Обложить высоким налогом приватизированное жилье
13 Декабря 2007

• Версия для печати

Есть много способов отнять у человека собственность, которой он владеет. Один из них - это высокие налоги на владение. Когда на квартиру в трущобе выписывают налог "по рыночной цене недвижимости". До сегодняшнпго момента устанавливали рыночную цену на недвижимость риелтеры, которые были заинтересованы в росте цен на недвижимость, ибо получают проценты с каждой сделки. В результате их усилий цена за метр жилья в пятиэтажке, расположенной в центре столицы, достигает 5 тысяч у.е,, что при трущобном состоянии этого жилья - очень странно. Кто в дальнейшем будет устанавливать рыночную цену - пока непонятно.

«Рыночная переоценка старых квартир в центре городов может поставить их владельцев в крайне тяжелое положение. При этом новый налог на недвижимость, возможно, будет сопоставим с размером пенсии, что может заставить граждан отказаться от приватизированного жилья», – считает депутат уходящей Госдумы Галина Хованская.

Однако, по ее словам, деприватизация квартир по закону ограничена сроком до 1 марта 2010 года, что фактически совпадает с периодом резкого увеличения налогов. При этом, по словам Хованской, рост налогов произойдет не столько из-за повышения ставок, сколько из-за многократного роста оценочной стоимости жилья. «Применение рыночных цен в налоговом законодательстве всегда вызывает большое количество спорных ситуаций из-за различных подходов к определению рыночного уровня цен», – считает ведущий налоговый консультант компании «BKR-Интерком-Аудит» Тимур Унароков.

Самостоятельной проблемой может стать и введение льгот по новому налогу. При этом не исключено, что реальный механизм использования вычетов по налогу на недвижимость станет таким же трудоемким, как и процедуры регистрации собственности в рамках так называемой дачной амнистии. Не всем по силам будет собрать необходимые для вычетов и льгот бумажки.

«Введение льгот по любому налогу всегда сопровождается усложнением его администрирования, что связано с необходимостью документального подтверждения права на льготы. Но само затруднение администрирования будет зависеть от конкретной модели льготирования – по категориям налогоплательщиков, видов недвижимости, ее стоимости или площади», – говорит Унароков газете "НГ".

Сегодня предстоящее увеличение налога на недвижимость - это самая тягостная новость, которую никак не ожидали граждане России.