Они все думали, что так легко продавать недвижимость
11 Декабря 2015

• Версия для печати

Анатолий Сердюков уже три года не возглавляет Министерство обороны, однако периодически, словно чертик из табакерки, то тут, то там выскакивает очередное свидетельство бурной экономической деятельности его близких. Одним из таких «чертиков» является арест элитного спа-отеля forRestMix в Репино.

История этого отеля началась в 2005 году, когда губернатор Валентина Матвиенко подписала постановление о выделении компании «Балтмедио» участка в 2,4 га на Луговой улице в Репино – под строительство оздоровительного комплекса. В бюджет Петербурга инвестор заплатил 1,7 млн долларов, что тогда равнялось примерно 30 млн рублей.

На тот момент владельцы «Балтмедио» никак не были связаны с окружением Анатолия Сердюкова. К компании тогда имел отношение петербургский предприниматель Вячеслав Порховник, которому, по данным системы СПАРК, принадлежит небольшой банный комплекс на третьем этаже в доме №98 по Невскому проспекту.

http://vk.com/forrestmix

Спустя год, в 2006 году, в капитал «Балтмедио» вошел Валерий Пузиков – муж младшей сестры Анатолия Сердюкова, который тогда возглавлял Федеральную налоговую службу. Доли получили также предприниматели Артур Позов и Александр Усов – традиционные бизнес-партнеры Пузикова. Например, зять экс-министра обороны и Позов были владельцами базы отдыха «Житное» в Астраханской области, дорогу к которой строили силами Министерства обороны. Впоследствии этот факт лег в основу уголовного дела, по которому проходил Сердюков.

В 2010 году закончилось строительство другой загородной базы отдыха, получившей не звучное русское название, а иностранное имя forRestMix. Она представляет собой загородный отель с 25-метровым бассейном, спа-зоной, фитнес-центром. Общая площадь комплекса составляет 15 тысяч кв.м. Отдыхать в forRestMix приезжают не только частные лица: в 2012 году здесь готовилась к Олимпиаде в Лондоне олимпийская сборная России по дзюдо.

http://vk.com/forrestmix

http://vk.com/forrestmix

За тренировками дзюдоистов могла наблюдать Татьяна Сердюкова – первая жена экс-министра обороны. По данным Росреестра, ей принадлежит соседний участок в 22 сотки, на котором красуется уютный загородный дом.

Нынешние собственники отеля скрываются за кипрским офшором Nuramia Investments, который вошел в капитал «Балтмедио» в 2012 году. Однако некоторые факты указывают на то, что новые владельцы не так далеки от предыдущих. Во-первых, «Балтмедио» по-прежнему зарегистрировано в здании на Чайковского, 20, которое принадлежит супругам Артура Позова и Александра Усова. Здесь же, к слову, базируется комитет по природопользованию Смольного, который платит бывшим партнерам Валерия Пузикова 40 млн рублей в год.

Во-вторых, Nuramia Investments владеет бизнес-центром «Трофимовский» в Москве, в котором размещалась компания «Инвестстрой-15». При Анатолии Сердюкове она была крупнейшим подрядчиком «Главного управления обустройства войск», получив контракты на строительство жилья для военных на общую сумму в 63 млрд рублей. Однако часть работ на общую сумму в 34,7 млрд рублей не была завершена. В конце ноября компания была признана банкротом.

Крупнейшим кредитором некогда могущественной группы является Банк Москвы. Общая сумма задолженности подрядчика перед банком оценивается в 20 млрд рублей. И самое любопытное: залогом по одному из займов на общую сумму в 3,7 млрд рублей стал… спа-отель forRestMix, к которому «Инвестстрой-15» формально не имеет никакого отношения.

Денег банк не получил, и в итоге 11 августа 2015 года Мещанский суд Москвы вынес решение о продаже с торгов комплекса в Репино, а также земельного участка под ним. Казалось бы, в жизни отеля должна была наступить новая страница. Но тут в этой шахматной партии был сделан неожиданный ход.

Спустя две недели после того, как Мещанский суд огласил свое решение, «Балтмедио» подала заявление о собственном банкротстве. Обычно компании идут на такой шаг, будучи заваленными многочисленными исками о взыскании задолженности. Однако к «Балтмедио» на тот момент был подан только один иск – от фирмы «Бау-инвест». Как указано в материалах арбитражного суда, собственник спа-отеля не отдал ей 200 млн рублей, которые получил в виде займа в 2013 году.

При этом, судя по данным СПАРКа, совокупная выручка «Бау-инвест» за три года составила 146 млн рублей, то есть на 50 млн меньше суммы займа. Возможно, такая щедрость связана с тем, что долгое время собственниками компании были жена и дочь Сергея Худякова – одного из бенефициаров группы «Инвестстрой-15».

В конце октября в «Балтмедио», которое продолжало принимать посетителей спа-отеля, была введена процедура наблюдения. Впрочем, даже после этого в деле не прибавилось кредиторов. Помимо Банка Москвы, свои претензии заявила лишь петербургская компания «Отель-сервис», которая принадлежит директору «Балтмедио» Наталии Валентинович.

В соответствии с действующим законодательством, в рамках процедуры наблюдения принимается решение о том, может ли компания возобновить свою платежеспособность или нет. Фирма продолжает работать, но под контролем арбитражного управляющего. Как объяснил «Фонтанке» конкурсный управляющий «Стандарт-инвеста» Андрей Колин, на время наблюдения приостанавливается исполнение постановлений судебных приставов, снимается арест с имущества должника. Впрочем, пока в выписке Росреестра маячит грозная запись о том, что спа-отель арестован за долги.

По словам руководителя отдела оценки Knight Frank Saint-Petersburg Светланы Шалаевой, стоимость аналогичного оздоровительного комплекса в Курортном районе в текущих ценах может составлять 670 млн рублей.

Сразу после введения процедуры наблюдения последовал следующий ход. Офшор Nuramia Investments подал иск к Банку Москвы о признании незаконным договора о залоге, по которому судьба оздоровительного комплекса оказалась в руках судебных приставов.

«Классическая схема: имущество заморожено, есть время, чтобы оспорить основание для продажи», – говорит «Фонтанке» арбитражный управляющий, пожелавший остаться анонимным.

В Банке Москвы не ответили на запрос «Фонтанки». По телефону компании «Инвестстрой-15» робот ответил, что «вызываемый абонент не подключен к сети». А в самом спа-отеле бодро сообщили, что банкротство никоим образом не мешает работе комплекса, и их двери всегда открыты.

Андрей Захаров, «Фонтанка.ру»