Компромат | все материалы раздела
Сергея Салия арестовали за легальный ломбардный кредит
14 Сентября 2012
Полиции надо бы подучиться азам экономики
В начале сентября был арестован московский предприниматель Сергей Салия, а в «Смоленском Банке», в котором он обслуживался, произведена выемка документов, касающихся его деятельности. Следствие подозревает, что Салия, при участии банка, разработал и реализовал мошенническую схему, благодаря которой десятки москвичей лишились своих квартир и стали бомжами.
Однако при рассмотрении этой «мошеннической схемы» выясняется, что она является ни чем иным как... ломбардной ипотекой. То есть – легальным финансовым инструментом, известным уже тысячелетия и с успехом работающим во всем мире. Да и бомжом «благодаря» Салии и «Смоленскому Банку» никто не стал.
Ломбардная ипотека - это «ипотека наоборот». Если в классической ипотеке вы берете кредит, чтобы приобрести жилье, то здесь вы закладываете готовое жилье, чтобы получить «живые деньги». На Западе подобная практика используется очень широко: всякая недвижимость обязана приносить доход, а если она не находится в закладе, попросту считается мертвым капиталом. Под залог своего жилья люди получают деньги, которые используют самым различным образом: покупают новое жилье, создают новые бизнесы, учатся на эти деньги. Вспомните – сколько раз вы слышали в голливудских фильмах фразу «наш дом заложен»? И это вовсе не значит, что герои на пороге банкротства. Просто они взяли деньги на что-то нужное под свой дом. А после погашения такого кредита они возвращают себе право собственности на заложенную недвижимость. У нас же развитие ломбардной ипотеки сдерживается в основном двумя факторами.
Первый из них – психологический. Большинство граждан имеет в своей собственности единственное жилье, в котором, собственно, и проживает. Поэтому люди просто боятся закладывать такое жилье – а что если кредит вовремя не выплатишь? Превратишься в бомжа? Но российское законодательство, в отличие от большинства западных стран, не позволяет кредитору выгонять несостоятельного заемщика из единственного жилья – это и есть второй фактор. Поэтому кредитные организации не рассматривают такие квартиры в качестве залога и не выдают под них кредиты. Они готовы давать кредиты только под такое жилье, которое у собственника второе, третье и т.д. То есть, под ту недвижимость, которая приобретена, для капиталовложения и, таким образом, по закону подлежащее отчуждению. А таких, в общем, немного.
И вот – 2008 год. Финансовый кризис. Банки свернули свои кредитные программы и практически перестали выдавать кредиты без обеспечения. И малый бизнес оказался на грани краха – он ведь привык пользоваться «кредитами на развитие бизнеса», а их не стало. В этих условиях многие предприниматели всерьез задумались о том, чтобы получить кредит под обеспечение своего единственного жилья – не до жиру, быть бы живу – но банки им отказывали, так хорошо понимали, что в случае непогашения кредита отсудить такое обеспечение будет совсем непросто. И вот тут-то Сергей Салия придумал, как превратить жилье заемщика в достаточно привлекательный залог для обеспечения кредита.
Суть его идеи заключается в следующем. Банк выпускает вексель, а Салия покупает этот вексель у банка. Затем он заключает договор купли-продажи с владельцем квартиры – и оплачивает его этим банковским векселем. Этот договор предусматривает право выкупа квартиры прежним владельцем и право его проживания в ней на весь период действия договора. Затем продавец квартиры шел в банк с векселем и без всяких проволочек получал под него кредит. После погашения кредита получал в банке вексель назад и за него осуществлял обратный выкуп своей квартиры у Салия. Ну а Салия возвращал вексель в банк – и получал немного больше, чем за него платил. То есть – модель ломбардной ипотеки с учетом особенностей российского законодательства, запрещающего отчуждение единственного жилья.
Сергей Салия, конечно, осознавал, что все это для него достаточно рискованно. Но у него были немалые свободные финансовые средства, которые «горели» в пламени начавшейся в кризис инфляции. Вместе с тем, он рассчитывал, что большинство россиян – добросовестные люди, которые погасят кредит и таким образом проблем у него не возникнет. Он также предполагал, что будут такие люди, которые продадут ему не единственное свое жилье, и в случае неуплаты кредита никакой коллизии с законом у него таким образом не возникнет. Ну а если кто-то и не сможет вовремя погасить кредит, он уж потерпит и дождется полной выплаты кредита – и уже тогда сможет вернуть свои деньги. В общем, решил рискнуть.
И Сергей Салия пришел с этим предложением в «Смоленский Банк». Именно в этот банк он обратился потому, что много лет в нем обслуживался и имел репутацию солидного и надежного клиента, и при этом «Смоленскому банку» такое дело по профилю: ведь «Смоленский» - один из крупнейших в России операторов рынка потребительского кредитования.
В банке предложение Сергея Салия внимательно изучили, проверили на юридическую чистоту – и согласились. И более того, увидели, что банк в этих условиях никакого риска не несет, что позволяет установить низкую ставку кредита – 24%, которая в кризисных условиях представлялась весьма привлекательной. В результате появился соответствующий кредитный продукт.
Всего им воспользовалось несколько сот москвичей. Большинство из них уже давно погасили кредит, вернули квартиры в свою собственность, а полученные таким образом деньги помогли им пережить тяжелое время. Многие из них испытывают чувство искренней благодарности и Сергею Салия, и банку, и теперь стали постоянными клиентами банка.
Были случаи, когда люди вовремя не могли гасить кредит – в этом случае Салия ничего не предпринимал, просто ждал полной уплаты кредита, и, в конце концов, после погашения кредита, продавал им их квартиру назад. И до настоящего времени есть люди, которые еще продолжают гасить кредит, пусть и не своевременно – никто их никуда не выбрасывает, банк ожидает полной выплаты кредита, а Салия – возврата ему векселя, после чего незамедлительно вернет им квартиру.
Впрочем, было и несколько случаев, когда несостоятельных должников пришлось выселять из квартир – но только в том случае, когда у них было и другое жилье, на улицу никто выкинут не был, что полностью соответствует отечественному законодательству.
Но вот о чем не подумал Сергей Салия – о том, что он нарвется на кредитных мошенников. Среди получивших такой кредит оказалось несколько десятков людей, которые решили, что таким образом они и кредит смогут получить, и возвращать его не придется, и квартиру в свою собственность им вернуть удастся. Для достижения своей мошеннической цели эти граждане развернули бурную деятельность…
Прежде всего, они провели массированную информационную кампанию против Салия и банка, обвиняя их в мошенничестве, благо интернет это позволяет. В блогосфере появились слезливые истории о том, что десятки москвичей таким образом превратились в бомжей. На это «купились» некоторые СМИ, которые растиражировали это вранье. На поводу у мошенников пошел даже уважаемый телеканал РЕН-ТВ,сделавший об этом пространный репортаж.
Эту деятельность координировал один из недобросовестных заемщиков, некий господин Романов, проявивший в недюжинную прыть.
Этот самый Романов тоже взял в «Смоленском банке» кредит под квартиру, полученную в подарок от родителей. В ней никто не прописан и не проживает.
При получении кредита, Романов рассказывал Сергею Салия, что деньги нужны ему для покупки автомойки на одной из самых оживленных магистралей в центре Москвы. Что ж, благое дело – начать «свое дело». Только вот Евгений Романов его так и не начал. Деньги, судя по всему, «профукал» - просто прогулял, платежей по кредиту не производил вообще. Банк сначала писал требование на возврат кредита (под которым Романов даже подписался, но так и не начал выплат), потом банк с Романовым судился. Суд признал правоту банка и обязал должника выплатить кредит – но выплат банк так и не добился. По указанному в договоре адресу Романов не появляется, его телефоны молчат. Кредит, во исполнение решения суда, Романов также не гасит. Вместо этого он активно поливает банк грязью – и в Интернете, и в СМИ, которые купились на его «сиротскую историю».
На этом информационном фоне кредитные мошенники начали забрасывать своими заявлениями различные инстанции, и, в конце концов, им удалось «достучаться». Московская полиция возбудила уголовное дело против Сергея Салия по статье 159 УК РФ (мошенничество) и даже взяла его под стражу.
На суде по определению меры пресечения следствию удалось добиться ареста Салия, несмотря на то, что прокуратура не усмотрела в его действиях состава преступления. Судя по всему, в прокуратуре знают, что такое ломбардный кредит, а вот следователю такое понятие неизвестно, и он считает это мошенничеством.
Может быть, вместо того, чтобы возбуждать уголовное дело против предпринимателя, заключающего, в рамках своих полномочий, законные сделки, и арестовывать его, полиции лучше просто подучиться?
А то создается впечатление, что Следственное управление ГУ МВД по городу Москве, с появлением нового руководителя - генерала Владимира Морозова, перестало руководствоваться в своей работе УК РФ, и берет за основу советский Уголовный Кодекс.
Россия уже в ВТО вступила, ей о благоприятном инвестиционном климате думать надо, на что и брошены силы Администрации Президента и всего Правительства – и тут вдруг, у всех на виду, полиция арестовывает предпринимателей за легальное предпринимательство! И это - в столице, где, по определению, полицейские начальники, которым в руки дали «дубину борьбы против преступлений в сфере экономики» должны разбираться хотя бы в азах этой самой экономики!
Так, не ровен час, в традициях СССР, весь бизнес может быть объявлен Следственным управлением ГУ МВД по Москве сплошным «мошенничеством» и «спекуляцией». И что тогда? Ретивые полицейские, начав с ареста риелтора Салии за работу с легальными и общеизвестными ломбардными кредитами, перенесут свои усилия, скажем, на «Ашан» - обвинив его в спекуляции, «Райффайзенбанк» - за валютные операции, или, на «Люфтганзу» - за ограничение свободы человека на период перелета? И пересажают представителей всех торговых сетей, авиакомпаний, банков и прочих бизнес-структур? А почему нет? Креатив полиции, не знающей азов экономики, может быть столь же безграничен, сколь и непредсказуем. Только вот, оплачивать этот «полицейский креатив» и его макроэкономические последствия придется российским налогоплательщикам, а отдуваться за него – Президенту. Перед всем миром.
Источник: vasilcuk.blogspot.com
Обсуждение статьи
- Не юрист
Sep 16 2012 2:31PM Лобмарды на самом деле везде есть, и всегда были. Что так удивило московских полиционеров - непонятно.
Но если этот Романов и кто там с ним еще, платить не хотя - есть отличный способ решения: пусть признают себя невменяемыми. Сдадут паспорт и водительское удостоверение, откажутся от права жениться и заключать сделки, им назначат опекунов - и могут пускать слюни в слюнявчик до самой смерти. В детство вернутся. Пока никого не тронут - даже в психушку их не возьмут.
- Немножко британец
Sep 16 2012 1:56PM У вас в России предприниматели серьезно считают, что им кто-то сопли подтирать должен? Читаю и понять не могу: почему человек, когда берет кредит, считает что это подарок?
- Ригер
Sep 16 2012 1:27PM "Впрочем, было и несколько случаев, когда несостоятельных должников пришлось выселять из квартир – но только в том случае, когда у них было и другое жилье, на улицу никто выкинут не был, что полностью соответствует отечественному законодательству" - с каким цинизмом написано, а где же те, кого выселили из единственного жилья? Они в Вашу статистику не попали? Насколько безнаказано можно используя правовые институты творить такие грязные дела?
Игорь, вы все пытаетесь выкрутить что-то в пользу мошенников Руднева и Романова?
Цинизм, говорите? Да просто верх цинизма, ага: люди живут в своих квартирах, даже если не платят по кредиту. Ни один человек на улице не оказался! Ни одного с баулами на тротуар ОМОН не выносил.
Да - права распоряжаться этим жильем у них нет, это верно. Потому что они продали это жилье и получили за него деньги. Но они в нем при этом как жили - так и живут. По договору безвозмездного пользования.
Это Романов с Рудневым (вы, кстати, кто из них?) втирают журналистам про то как "люди становятся бомжами". А реально - нет ни одного, кто стал бы бомжом. Такая вот "статистика", к которой вы, как всегда бестолково, взываете.
А еще, Игорь, вы уклоняетесь от одного крайне неприятного для вас факта: проблемы есть только у жуликов, пожелавших и не платить по кредиту, и вернуть себе в собственность квартиру.
Кидалы - имеют проблемы. Да, они их имеют. И они будут проблемы иметь. Потому что кидала должен нести ответственность.
И нет, Игорь, никакого "Смоленского капкана", а есть те, кто рассчитал свои силы - и даже брал этот кредит повторно, те, что не рассчитал свои силы - и расплатился, пусть даже не в заранее оговоренные сроки, и те кто сил не рассчитал, но при этом решил, что он самый умный и всех можно кинуть. А есть, Игорь, и те, кто заранее шел кидать банк и Салию - как Евгений Романов и Андрей Руднев, как уже осужденная член их ОПГ Шканаева. Т.е. - мошенники.
Так что, не надо вилять и пытаться "включить заднюю". Пока заемщик не пытается "кинуть" кредитора - с ним вопросы решаются. А с кидалами разговор короткий - на кичу и без разговоров.
Ну а втянуть полицию в публичную авантюру с посадкой предпринимателя за ведение законного бизнеса (даже вы вынуждены здесь это признать, стыдливо говоря про "каждый шаг отдельно законный") - это просто поступок камикадзе. Результат будет соответствующий безумию этого поступка. Никто не станет терпеть вопиющее нарушение закона полицией по наводке мошенников. Даже не надейтесь.
- Игорь
Sep 16 2012 12:38PM "Впрочем, было и несколько случаев, когда несостоятельных должников пришлось выселять из квартир – но только в том случае, когда у них было и другое жилье, на улицу никто выкинут не был, что полностью соответствует отечественному законодательству" - с каким цинизмом написано, а где же те, кого выселили из единственного жилья? Они в Вашу статистику не попали? Насколько безнаказано можно используя правовые институты творить такие грязные дела?
Прав Аваль в своем заключении к статье
"Проанализируем и явим миру, что же из этой затеи получилось?
Ставки по кредитным обязательствам по факту выросли в договорах и кредитных решениях банка Заемщикам, почти под 60% годовых против задуманных 24%. А дальше сработал задуманный варягами капкан. Заключили между "предпринимателем" и Заемщиком договор купли-продажи квартиры под вексель Банка, заключили кредитный договор между Заемщиком и Банком на вышеуказанных процентах (почти под 60%), хотя всем действительно декларировали не более 30% годовых, под залог этого самого векселя. Всё Заемщик попал в "Смоленский капкан". Договора между собой не связаны, каждый как отдельная сделка. Квартиры нет-продал, следовательно истребовать назад - нет правовых оснований. Письменных обязательств вернуть квартиру Заемщику при погашении кредита нет, все обещания была на словах, за редким исключением. Там где иногда присутствовал договор обратно выкупа - квартиры вернуть пришлось. Вместо денег - кредит под 60% годовых. В итоге кредит вернуть обязан вместе с процентами - есть кредитный договор, небольшая просрочка - в договоре серьезные штрафные санкции и через короткое время Заемщик уже должен будет банку сумму превышающую реальную стоимость квартиры или проще в несколько раз превышающую сумму полученного кредита. Дальше несколько вариантов развития событий, выплатить кредит- получить вексель (благо кредитный договор это обязывает сделать) и дальше и пытаться договориться с Салия о возврате Вам квартиры, взамен векселя и дополнительно затребованной им приличной суммы, так как напомню обязательства вернуть Вам квартиру с его стороны в преобладающем большинстве отсутствуют. Либо вариант второй и третий - без сопротивления (но без долгов по кредитному договору) или противясь (уже с многомиллиоными долгами перед банком) перебраться на улицу добровольно или с судебными приставами. Внешне вроде если смотреть по отдельности все сделки совершены в рамках правового поля, а выстроив их логическую цепочку, рассмотрев в совокупности, и беря во внимание истинную цель видим совершенно иное"
- Ригер
Sep 16 2012 12:15PM Антикидала, даже оставив в стороне ваш откровенный нацизм, отмечу: вам явно очень неприятно, что ОПГ кредитных воров Романова-Руднева "засвечена" в СМИ. Причем - вместе с их полицейской крышей.
Это приятно видеть. А не надо было мошенничать, господа воры. Не надо воровать ни у кого - независимо от гражданства.
- Антикидала
Sep 16 2012 9:36AM Ого. Как проплачена атака на изобличителей хитрожопых мошеннических действий гражданина Абхазии. Ну и сидел бы у себя там в колхозной жопе и не лез бы кидать граждан России. Правильно что посадили. И еще бы лет 15 дали, что знал, падла, как людей кидать.
- sergey-salia.livejournal.com/
Sep 15 2012 3:07PM Ригер, десять балов из девяти! :)
Утащили к себе: http://sergey-salia.livejournal.com/1621.html
- Ригер
Sep 15 2012 2:55PM Игорь, не надо так истерить. Защитники предпринимателя (да, да, без кавычек - ибо он платит налоги с бизнеса) Сергея Салии говорят о том, что мошенники будут сидеть. Эти "угрозы" предусмотрены Уголовным Кодексом. Вы не знали?
А теперь пару слов о "купленном эпизоде" мошенницы Шканаевой. Которая - обратите внимание - не пошла обжаловать приговор.
Так вот, о "купленном эпизоде". Должен вас огорчить, но вы и тут попали пальцем в небо.
Допустим, на минутку, что следователь "купленный". Я, вообще, сомневаюсь, что это так, поскольку эта информация исходит все от тех же людей - кредитных воров Евгения Романова и Андрея Руднева. Но все же - допустим, что следователь и правда был купленный.
Вы, Игорь, в курсе, чем следователь занимается? Объясняю: он собирает доказательную базу, обобщает ее и несет ее в суд. И всё!
А далее уже суд (а вовсе не следователь) принимает решение, оценивая эти доказательства. И что же мы видим в случае с активным членом ОПГ Романова-Руднева Шканаевой? Может быть, "купленный эпизод" развалился в суде – что с купленными на самом деле эпизодами и происходит? Да ничего подобного! Не развалился он, и не мог развалиться - что четко видно из описания логики принятия решения судом. В том суде, кстати, у Шканаевой был адвокат, ему никто рот скотчем там не заклеивал, и все его потуги, как и нелепые отмазки Шканаевой, описаны в приговоре. Можете ознакомиться со всеми его 18-ю страницами вот тут:
http://sergey-salia.blogspot.com/2012/09/vs_14.html
Любой, кто возьмет на себя труд прочитать приговор Шканаевой, удостоверится, что шансов отмазаться у Шканаевой не было никаких. Потому что Шканаева – как и Романов – действительно задумала и осуществила «кидалово» Сергея Салия. По-умному это как раз называется «мошенничество».
Ну, в самом деле - не следователь же заставил дочь мошенницы Шканаевой рассказывать о том, как собственная мамаша ее обманула, отобрав мошенническим путем право собственности на половину квартиры.
И не следователь же заставил мошенницу Шканаеву вместо дочери вести к нотариусу и к Сергею Салия постороннюю бабу. И не следователь говорил этой бабе расписываться вместо дочери Шканаевой.
И не следователь два года ждал, а потом решил кинуть Салия, отобрав у него и вексель, и квартиру.
А суд видит: деньги оказываются и исчезают у Шканаевой, перед этим она проделала множество обманных действий, а теперь не хочет возвращать долг. В свое оправдание у Шканаевой – голословные отмазки, зато у следствия – неопровержимые факты и вещдоки. Понятно, что суд признал Шканаеву виновной. И следователь тут – вообще ни при чем, будь он хоть стопицот раз купленным. Все это, напомню, детально написано в решении суда:
http://sergey-salia.blogspot.com/2012/09/vs_14.html
В общем, господа мошенники, истинное лицо "защитников предпринимателя Салия" таково:
1. Мошенники должны сидеть - и сядут. А угомонятся они или нет - никого не волнует, т.к. УК РФ неугомонность в дефиниции мошенничества не учитывает.
2. Салия посажен по беспределу, с грубым нарушением законодательства России - т.к. сидит он за абсолютно легальные бизнес-операции.
Ошибка ли это полиции или же коррупция и крышевание группы кредитных воров - с этим надо разбираться отдельно. По результатам этого разбирательства - и выводы делать.
3. Попытки украсть материальные ценности мошенническим путем пресекались и будут пресекаться всеми честными людьми. Всегда. Запомните это, господа мошенники.
P.S. А людей честных, которые рассчитались по кредиту со Смоленским банком, в результате чего вернули сначала вексель, а потом и квартиры - много. И их пример показывает, что кредитные воры – врут о Салия и о Смоленском банке.
Не повезло вам, парни, что вы работать не хотите и не любите, и стали мошенниками. Сидеть за мошенничество вам придется неизбежно. Так написано в Законе, и для вас исключений нет.
- Игорь
Sep 15 2012 1:32PM Вот как! защитники "Предпринимателя" угрожают Заемщикам примером купленного эпизода со Шканаевой, признание которой было оплачено следователю Салией квартирой на ул. Обручева. (7 млн. рубликов заметьте). А теперь визжат на весь интернет, что если кто не угомонится мы его посадим.
Вот и всплыло и истинное лицо! - Обман, шантаж, угрозы.
- Ирина
Sep 15 2012 11:25AM Обратите внимание на комментарий "Егора".
Вопрос на самом деле очень простой: мошенники Романов и Руднев сколотили преступную группу кредитных воров. С задачей - деньги взять (и они их брали, да еще как!), а потом и деньги не вернуть, и квартиру отжать обратно. То есть - кинуть кредитора.
А теперь посмотрим, какие причудливые формы принимает попытка жуликов - Евгения Романова и Андрея Руднева - избежать ответственности за их мошенничество.
Кредитные воры, чтобы не сесть в тюрьму за мошенничество, готовы прибегнуть к любфм отмазкам. Даже сыграть на националистических сувствах, если надо. А под них - попытаться протолкнуть очередную порцию голословных утверждений (ведь документы жулики из ОПГ Романова-Руднева не показывают, ибо знают, что там написано не то, что они говорят).
Вот и у "Егора" - уже звучит "черножопая братия" (это он об абхазе Сергее Гаврилвиче Салия так отзывается - забывая, что независимость Абхазии Россия отстаивала с оружием в руках).
А потом - "поддельные авизо" (интересно, где он увидел авизо в истории со Смоленским банком, Салия и мошенниками Романовым, Рудневым и Шканаевой?).
А далее, и почему-то тоже в качестве упрека - "векселя" (ну да, вексель - это нормальное платежное средство, и что?)
Ну и некие "хитрые вексельные схемы" (чего хитрого в кредите под вексель нашли мошенники Романов, Руднев и Шканаева - вообще непонятно, т.к. кредит под вексель существует тысячелетия).
И все эти заявления мошенники ОПГ Романова-Руднева делают непрерывно.
Шканаева, кстати, тоже лепила нечто в том же духе. Но вот суд, кроме ее слов, принимал во внимание также вещественные доказательства и заключения экспертов. На чем она и пролетела.
Уважаемые участники форума! В связи с засильем СПАМа на страницах форума мы вынуждены ввести премодерацию, то есть ваши сообщения не появятся на сайте, пока модератор не проверит их.
Это не значит, что на сайте вводится новый уровень цензуры - он остается таким же каким и был всегда. Это значит лишь, что нас утомили СПАМеры, а другого надежного способа борьбы с ними, к сожалению, нет. Надеемся, что эти неудобства будут временными и вы отнесетесь к ним с пониманием.
Добавить сообщение
Опрос
Чем окончится вооруженный конфликт ХАМАСа и Израиля?
Stringer.Слухи
Stringer: главное
Юлия Навальная не справилась с ролью вдовы героя
Юлия Навальная не справилась с ролью вдовы героя. Вместо того чтобы лететь за Полярный круг разыскивать тело мужа, эта женщина вылезла на трибуну Мюнхенской конференции по безопасности и улыбаясь сделала заявление, что поднимет знамя мужа и возглавит...чт
mediametrics.ru
Stringer.Top-10
- В колонии "Полярный волк" внезапно умер Алексей Навальный
- Почему Быков и Акунин купились на розыгрыш?
- Бегите из сетей!
- Невозвращенцы
- Новые русские сенсации
- Могильный холод
- Никита Исаев умер в поезде
- Новый министр культуры Ольга Любимова ругается матом и не верит ни в бога ни в черта
- Скандал из-за сына Владимира Соловьева
- Мария Певчих - это крот
Stringer.Персоналии
