Компромат | все материалы раздела
Сергея Салия арестовали за легальный ломбардный кредит
14 Сентября 2012
Полиции надо бы подучиться азам экономики
В начале сентября был арестован московский предприниматель Сергей Салия, а в «Смоленском Банке», в котором он обслуживался, произведена выемка документов, касающихся его деятельности. Следствие подозревает, что Салия, при участии банка, разработал и реализовал мошенническую схему, благодаря которой десятки москвичей лишились своих квартир и стали бомжами.
Однако при рассмотрении этой «мошеннической схемы» выясняется, что она является ни чем иным как... ломбардной ипотекой. То есть – легальным финансовым инструментом, известным уже тысячелетия и с успехом работающим во всем мире. Да и бомжом «благодаря» Салии и «Смоленскому Банку» никто не стал.
Ломбардная ипотека - это «ипотека наоборот». Если в классической ипотеке вы берете кредит, чтобы приобрести жилье, то здесь вы закладываете готовое жилье, чтобы получить «живые деньги». На Западе подобная практика используется очень широко: всякая недвижимость обязана приносить доход, а если она не находится в закладе, попросту считается мертвым капиталом. Под залог своего жилья люди получают деньги, которые используют самым различным образом: покупают новое жилье, создают новые бизнесы, учатся на эти деньги. Вспомните – сколько раз вы слышали в голливудских фильмах фразу «наш дом заложен»? И это вовсе не значит, что герои на пороге банкротства. Просто они взяли деньги на что-то нужное под свой дом. А после погашения такого кредита они возвращают себе право собственности на заложенную недвижимость. У нас же развитие ломбардной ипотеки сдерживается в основном двумя факторами.
Первый из них – психологический. Большинство граждан имеет в своей собственности единственное жилье, в котором, собственно, и проживает. Поэтому люди просто боятся закладывать такое жилье – а что если кредит вовремя не выплатишь? Превратишься в бомжа? Но российское законодательство, в отличие от большинства западных стран, не позволяет кредитору выгонять несостоятельного заемщика из единственного жилья – это и есть второй фактор. Поэтому кредитные организации не рассматривают такие квартиры в качестве залога и не выдают под них кредиты. Они готовы давать кредиты только под такое жилье, которое у собственника второе, третье и т.д. То есть, под ту недвижимость, которая приобретена, для капиталовложения и, таким образом, по закону подлежащее отчуждению. А таких, в общем, немного.
И вот – 2008 год. Финансовый кризис. Банки свернули свои кредитные программы и практически перестали выдавать кредиты без обеспечения. И малый бизнес оказался на грани краха – он ведь привык пользоваться «кредитами на развитие бизнеса», а их не стало. В этих условиях многие предприниматели всерьез задумались о том, чтобы получить кредит под обеспечение своего единственного жилья – не до жиру, быть бы живу – но банки им отказывали, так хорошо понимали, что в случае непогашения кредита отсудить такое обеспечение будет совсем непросто. И вот тут-то Сергей Салия придумал, как превратить жилье заемщика в достаточно привлекательный залог для обеспечения кредита.
Суть его идеи заключается в следующем. Банк выпускает вексель, а Салия покупает этот вексель у банка. Затем он заключает договор купли-продажи с владельцем квартиры – и оплачивает его этим банковским векселем. Этот договор предусматривает право выкупа квартиры прежним владельцем и право его проживания в ней на весь период действия договора. Затем продавец квартиры шел в банк с векселем и без всяких проволочек получал под него кредит. После погашения кредита получал в банке вексель назад и за него осуществлял обратный выкуп своей квартиры у Салия. Ну а Салия возвращал вексель в банк – и получал немного больше, чем за него платил. То есть – модель ломбардной ипотеки с учетом особенностей российского законодательства, запрещающего отчуждение единственного жилья.
Сергей Салия, конечно, осознавал, что все это для него достаточно рискованно. Но у него были немалые свободные финансовые средства, которые «горели» в пламени начавшейся в кризис инфляции. Вместе с тем, он рассчитывал, что большинство россиян – добросовестные люди, которые погасят кредит и таким образом проблем у него не возникнет. Он также предполагал, что будут такие люди, которые продадут ему не единственное свое жилье, и в случае неуплаты кредита никакой коллизии с законом у него таким образом не возникнет. Ну а если кто-то и не сможет вовремя погасить кредит, он уж потерпит и дождется полной выплаты кредита – и уже тогда сможет вернуть свои деньги. В общем, решил рискнуть.
И Сергей Салия пришел с этим предложением в «Смоленский Банк». Именно в этот банк он обратился потому, что много лет в нем обслуживался и имел репутацию солидного и надежного клиента, и при этом «Смоленскому банку» такое дело по профилю: ведь «Смоленский» - один из крупнейших в России операторов рынка потребительского кредитования.
В банке предложение Сергея Салия внимательно изучили, проверили на юридическую чистоту – и согласились. И более того, увидели, что банк в этих условиях никакого риска не несет, что позволяет установить низкую ставку кредита – 24%, которая в кризисных условиях представлялась весьма привлекательной. В результате появился соответствующий кредитный продукт.
Всего им воспользовалось несколько сот москвичей. Большинство из них уже давно погасили кредит, вернули квартиры в свою собственность, а полученные таким образом деньги помогли им пережить тяжелое время. Многие из них испытывают чувство искренней благодарности и Сергею Салия, и банку, и теперь стали постоянными клиентами банка.
Были случаи, когда люди вовремя не могли гасить кредит – в этом случае Салия ничего не предпринимал, просто ждал полной уплаты кредита, и, в конце концов, после погашения кредита, продавал им их квартиру назад. И до настоящего времени есть люди, которые еще продолжают гасить кредит, пусть и не своевременно – никто их никуда не выбрасывает, банк ожидает полной выплаты кредита, а Салия – возврата ему векселя, после чего незамедлительно вернет им квартиру.
Впрочем, было и несколько случаев, когда несостоятельных должников пришлось выселять из квартир – но только в том случае, когда у них было и другое жилье, на улицу никто выкинут не был, что полностью соответствует отечественному законодательству.
Но вот о чем не подумал Сергей Салия – о том, что он нарвется на кредитных мошенников. Среди получивших такой кредит оказалось несколько десятков людей, которые решили, что таким образом они и кредит смогут получить, и возвращать его не придется, и квартиру в свою собственность им вернуть удастся. Для достижения своей мошеннической цели эти граждане развернули бурную деятельность…
Прежде всего, они провели массированную информационную кампанию против Салия и банка, обвиняя их в мошенничестве, благо интернет это позволяет. В блогосфере появились слезливые истории о том, что десятки москвичей таким образом превратились в бомжей. На это «купились» некоторые СМИ, которые растиражировали это вранье. На поводу у мошенников пошел даже уважаемый телеканал РЕН-ТВ,сделавший об этом пространный репортаж.
Эту деятельность координировал один из недобросовестных заемщиков, некий господин Романов, проявивший в недюжинную прыть.
Этот самый Романов тоже взял в «Смоленском банке» кредит под квартиру, полученную в подарок от родителей. В ней никто не прописан и не проживает.
При получении кредита, Романов рассказывал Сергею Салия, что деньги нужны ему для покупки автомойки на одной из самых оживленных магистралей в центре Москвы. Что ж, благое дело – начать «свое дело». Только вот Евгений Романов его так и не начал. Деньги, судя по всему, «профукал» - просто прогулял, платежей по кредиту не производил вообще. Банк сначала писал требование на возврат кредита (под которым Романов даже подписался, но так и не начал выплат), потом банк с Романовым судился. Суд признал правоту банка и обязал должника выплатить кредит – но выплат банк так и не добился. По указанному в договоре адресу Романов не появляется, его телефоны молчат. Кредит, во исполнение решения суда, Романов также не гасит. Вместо этого он активно поливает банк грязью – и в Интернете, и в СМИ, которые купились на его «сиротскую историю».
На этом информационном фоне кредитные мошенники начали забрасывать своими заявлениями различные инстанции, и, в конце концов, им удалось «достучаться». Московская полиция возбудила уголовное дело против Сергея Салия по статье 159 УК РФ (мошенничество) и даже взяла его под стражу.
На суде по определению меры пресечения следствию удалось добиться ареста Салия, несмотря на то, что прокуратура не усмотрела в его действиях состава преступления. Судя по всему, в прокуратуре знают, что такое ломбардный кредит, а вот следователю такое понятие неизвестно, и он считает это мошенничеством.
Может быть, вместо того, чтобы возбуждать уголовное дело против предпринимателя, заключающего, в рамках своих полномочий, законные сделки, и арестовывать его, полиции лучше просто подучиться?
А то создается впечатление, что Следственное управление ГУ МВД по городу Москве, с появлением нового руководителя - генерала Владимира Морозова, перестало руководствоваться в своей работе УК РФ, и берет за основу советский Уголовный Кодекс.
Россия уже в ВТО вступила, ей о благоприятном инвестиционном климате думать надо, на что и брошены силы Администрации Президента и всего Правительства – и тут вдруг, у всех на виду, полиция арестовывает предпринимателей за легальное предпринимательство! И это - в столице, где, по определению, полицейские начальники, которым в руки дали «дубину борьбы против преступлений в сфере экономики» должны разбираться хотя бы в азах этой самой экономики!
Так, не ровен час, в традициях СССР, весь бизнес может быть объявлен Следственным управлением ГУ МВД по Москве сплошным «мошенничеством» и «спекуляцией». И что тогда? Ретивые полицейские, начав с ареста риелтора Салии за работу с легальными и общеизвестными ломбардными кредитами, перенесут свои усилия, скажем, на «Ашан» - обвинив его в спекуляции, «Райффайзенбанк» - за валютные операции, или, на «Люфтганзу» - за ограничение свободы человека на период перелета? И пересажают представителей всех торговых сетей, авиакомпаний, банков и прочих бизнес-структур? А почему нет? Креатив полиции, не знающей азов экономики, может быть столь же безграничен, сколь и непредсказуем. Только вот, оплачивать этот «полицейский креатив» и его макроэкономические последствия придется российским налогоплательщикам, а отдуваться за него – Президенту. Перед всем миром.
Источник: vasilcuk.blogspot.com
Обсуждение статьи
- Егор
Sep 15 2012 10:52AM Вот еще один пример где появляется черножопая братия видно по фамилии - Салия, хотя и дествует под вывеской Смоленского, сразу возникают поддельные авизо, векселя и хитрые вексельные схемы. Любую хорошее решение смогут опоганить и превратить в инструмент обмана.
- Ригер
Sep 15 2012 10:22AM А давайте и правда проанализируем. И, в ходе анализа, мы увидим, что проблемы со "Смоленским банком" и предпринимателем Сергеем Салия испытывают исключительно кредитные воры. Таковых не так много, но они очень активны - вот и здесь рассказывают сказки. Причем, то л они невероятно тупые сами, то ли считают тупыми всех остальных, но то, что они пишут, содержит не просто логические противоречия, а откровенное вранье. Ну, вот, хотя бы, их первое пространное высказывание - уже содержит немало лжи.
Приведу примеры.
========================
========================
1. А это кредитные воры (а это Евгений Романов и его подельник Андрей Руднев, создавшие ОПГ мошенников) заявляют, что были "редкие исключения", когда человеку обратный выкуп в договоре прописывался. А с чего бы вдруг Салия стал делать кому-то исключения, на предложении, которое являлось для него на тот момент стандартным? Салия всем, кто вернул вексель - возвратил квартиры. Заработав при этом свои деньги, разумеется - на разнице в стоимости векселя. Это так называемый "процентный вексель" - он покупается за сумму, меньше номинала, а при возврате банку тот, кто его отдает, получает номинал.
Абсолютно законное действие для риелтора, который хочет сохранить деньги в кризис. При этом, не ущемляющее никого.
========================
========================
2. Люди продолжали жить в своих квартирах - это видно, хотя бы, из расследования, проведенного, когда шел суд над членом ОПГ Романова-Руднева Татьяной Шканаевой. В приговоре суда приведены данные о том, что при обмене квартиры на вексель немедленно заключался договор безвозмездного пользования квартирой. почему, собственно, Шканаева и продолжала в своей квартире жить (да и продолжает - т.к. суд дал ей условный срок, приняв во внимание, что она, хоть и мошенница, но ребенка воспитывает)
========================
========================
3. Вексель банка - высоколиквидный актив и совершенно нормальное платежное средство. Расчеты векселем вместо наличных - настолько распространенное явление, что даже говорить о том, что люди получили "не деньги" - глупость. Расчеты за имущество сплошь и рядом проводятся при купле-продаже и векселями, и акциями, и другими ликвидными активами.
========================
========================
4. Есть множество примеров того, как люди получили обратно свои квартиры, рассчитавшись с кредитом и, соответственно, вернув вексель.
========================
========================
Есть и другие примеры, это правда. все эти "другие примеры" объединяет одна общая черта: мошенники возомнили, что можно и деньги в банке взять, и вексель Салии не приносить, и квартиру обратно отжать. Такие или уже сели - как Шканаева, или соро, видимо, сядут - как Романов.
А вот является ли вопиющее нарушение полицией Закона следствием их "экономической безграмотности" или все же коррупции - это большой вопрос. Версия о том, что главари банды мошенников - Романов и Руднев - надавили на свою полицейскую крышу, чтобы их не посадили, и заставили эту крышу грубо нарушить закон, во имя своего спасения - очень непротиворечива.
Эта версия подробно и убедительно изложена вот тут: http://sergey-salia.blogspot.com/
- Аваль
Sep 15 2012 12:33AM Проанализируем и явим миру, что же из этой затеи получилось?
Ставки по кредитным обязательствам по факту выросли в договорах и кредитных решениях банка Заемщикам, почти под 60% годовых против задуманных 24%. А дальше сработал задуманный варягами капкан. Заключили между "предпринимателем" и Заемщиком договор купли-продажи квартиры под вексель Банка, заключили кредитный договор между Заемщиком и Банком на вышеуказанных процентах (почти под 60%), хотя всем действительно декларировали не более 30% годовых, под залог этого самого векселя. Всё Заемщик попал в "Смоленский капкан". Договора между собой не связаны, каждый как отдельная сделка. Квартиры нет-продал, следовательно истребовать назад - нет правовых оснований. Письменных обязательств вернуть квартиру Заемщику при погашении кредита нет, все обещания была на словах, за редким исключением. Там где иногда присутствовал договор обратно выкупа - квартиры вернули. Вместо денег - кредит под 60% годовых. В итоге кредит вернуть обязан вместе с процентами - есть кредитный договор, небольшая просрочка - в договоре серьезные штрафные санкции и через короткое время Заемщик уже должен будет банку сумму превышающую реальную стоимость квартиры или проще в несколько раз превышающую сумму полученного кредита. Дальше несколько вариантов развития событий, выплатить кредит- получить вексель (благо кредитный договор это обязывает сделать) и дальше и пытаться договориться с Салия о возврате Вам квартиры, взамен векселя и дополнительно затребованной им суммы, так как напомню обязательства вернуть Вам квартиру с его стороны в преобладающем большинстве отсутствуют. Либо вариант второй и третий - без сопротивления (но без долгов по кредитному договору) или противясь (уже с многомиллиоными долгами перед банком) перебраться на улицу добровольно или с судебными приставами. Внешне вроде если смотреть по отдельности все сделки совершены в рамках правового поля, а выстроив их логическую цепочку, рассмотрев в совокупности и беря во внимание истинную цель видим совершенно иное.
Уважаемые участники форума! В связи с засильем СПАМа на страницах форума мы вынуждены ввести премодерацию, то есть ваши сообщения не появятся на сайте, пока модератор не проверит их.
Это не значит, что на сайте вводится новый уровень цензуры - он остается таким же каким и был всегда. Это значит лишь, что нас утомили СПАМеры, а другого надежного способа борьбы с ними, к сожалению, нет. Надеемся, что эти неудобства будут временными и вы отнесетесь к ним с пониманием.
Добавить сообщение
Опрос
Чем окончится вооруженный конфликт ХАМАСа и Израиля?
Stringer.Слухи
- Навальный оставил мемуары.Алексей Навальный написал автобиографию перед смертью, которая будет опубликована в этом году, сообщила в четверг его вдова Юлия Навальная, раскрыв существование текста, о существовании которого знало только его ближайшее окружен
- Чемпион по созданию слухов Валерий Соловей умер вчера в своей панельной пятиэтажке на окраине Львова
- Собчак из Литвы передала на волю маляву
- Украсть все и сесть
- Рецепты Путина
Stringer: главное
Юлия Навальная не справилась с ролью вдовы героя
Юлия Навальная не справилась с ролью вдовы героя. Вместо того чтобы лететь за Полярный круг разыскивать тело мужа, эта женщина вылезла на трибуну Мюнхенской конференции по безопасности и улыбаясь сделала заявление, что поднимет знамя мужа и возглавит...чт
mediametrics.ru
Stringer.Top-10
- Скандал из-за сына Владимира Соловьева
- Юлия Навальная не справилась с ролью вдовы героя
- В колонии "Полярный волк" внезапно умер Алексей Навальный
- Новые русские сенсации
- Даже до самых отсталых слоев кремлевской обслуги стало доходить...
- Невозвращенцы
- ЗА ЧТО И ПОЧЕМУ ВОЮЕТ РОССИЯ С УКРАИНОЙ?
- Мария Певчих - это крот
- Могильный холод
- Почему Быков и Акунин купились на розыгрыш?