Новости | все материалы раздела
На переезд чиновников в "Новую Москву" займут 500 млрд рублей
17 Августа 2012
Ведомство Антона Силуанова разработало финансовую модель переезда госорганов на территорию "Новой Москвы", которая уже направлена первому зампреду председателя правительства России Игорю Шувалову (документ есть в распоряжении «Известий»). Изначально Минфином были разработаны целых три модели, причем все они предполагали переезд без привлечения средств федерального бюджета.
Согласно модели, выбранной в качестве основной, предлагается создать открытое акционерное общество (ОАО), которое станет управляющей компанией будущего комплекса зданий. До конца 2012 года ОАО должно единовременно привлечь заемные средства - в том числе в иностранных кредитных организациях - под залог недвижимости, в которой сейчас располагаются чиновники. Общая стоимость проекта с учетом процентов по кредиту составит по расчету Минфина 500 млрд руб.
- Привлечение иностранных и российских кредитных организаций для финансирования проекта способно значительно снизить стоимость обслуживания заемных ресурсов, что положительно скажется на развитии присоединенных территорий и времени реализации проекта, - говорится в письме Шувалову.
По предварительной оценке Минфина, комплексу зданий для органов государственной власти потребуется 4,2 млн кв. м офисных помещений для 210 тыс. человек. Стоимость московской недвижимости, которую сейчас занимают чиновники, составляет 812 млрд руб. Росимущество подсчитало, что стоимость квадратного метра этих помещений в среднем составляет 183 тыс. руб. Но не все будут продавать - часть земельных участков, на которых расположены здания, будет использоваться для создания рекреационных зон, парковок и для повышения транспортной связанности.
У проекта есть два существенных риска, предупреждают в Минфине. Во-первых, это возможность снижения цены недвижимости в ближайших 3-5 лет. Во-вторых, возможное увеличение сроков строительства. Но, как подчеркивается в письме, проект остается инвестиционно привлекательным при сокращении стоимости квадратного метра до 126 тыс. руб., а также в случае переноса сроков переезда на год и более.
- Стоимость недвижимости действительно может снизиться в этот период. Ожидается вторая волна кризиса, - говорит старший аналитик «Инвесткафе» Антон Сафонов. - Но обвала цен не будет. Стоимость метра снизится в крайнем случае до 145 тыс. руб. Но, учитывая, что речь идет о центре Москвы, цены очень быстро восстановятся. При этом стоимость недвижимости в Новой Москве в районе комплекса зданий госструктур будет примерно на таком же уровне.
Более серьезным риском аналитик считает затягивание сроков строительства и переезда.
- Может появиться необходимость привлечения бюджетных средств - если строительство будет затягиваться, а средств на реализацию проекта взять будет неоткуда, - объясняет Сафонов.
Эксперт уверен, что брать кредит у иностранных компаний нецелесообразно. С учетом нестабильной финансовой обстановки на европейском рынке было бы логичнее привлечь крупные российские финансовые структуры.
По данным "Известий", Минэкономразвития уже определило компании, которые будут участвовать в проекте. "Из-за его сложности и масштабности предлагается создать консорциум - объединив компаний из сферы строительства и недвижимости", - утверждает источник в Минэке. Не все участники рынка поддерживают эту идею. Из-за сложной структуры за потраченными средствами будет нелегко следить, уверены в девелоперской компании MR-Group.
- Нам пока предложений об участии в этом проекте не поступало, но, возможно, предложим свою кандидатуру, - рассказывает гендиректор компании Роман Тимохин. - Но идея консорциума не очень понятна. Лучше работать с конкретным подрядчиком, чтобы четко понимать, что и с кого спрашивать.
Ни в Минфине, ни в Минэкономразвития не смогли дать оперативных комментариев. В докладе не указано, где именно будут находиться госструктуры в Новой Москве. Известно, что наиболее вероятный вариант - поселок Коммунарка, расположенный в 4 км от МКАД.
Источник: Известия
Обсуждение статьи
- Жанна
Aug 18 2012 11:00AM А кто будет охранять народное достояние - чиновников после реформирования силовых ведомств? Такой мегапроект надо было со всех сторон обдумать (можно было нанять заграничных специалистов, чтобы просчитали выгоды, риски, перспективы правовые и т.д. Составили бизнес-план, так сказать). И может было дешевле и проще сократить этот легион чиновников? Какие у них зарплаты мы знаем, пенсии будут тоже, социальный пакет, гарантии и т.д. Отдачу для Родины тоже наблюдаем каждый день. На весь СССР было меньше чиновников. Как обходились без них? И ничего, знаете, неплохо жили. Бродяги обоссанные не валялись возле метро, в offshore никто богатства страны не загонял.
Уважаемые участники форума! В связи с засильем СПАМа на страницах форума мы вынуждены ввести премодерацию, то есть ваши сообщения не появятся на сайте, пока модератор не проверит их.
Это не значит, что на сайте вводится новый уровень цензуры - он остается таким же каким и был всегда. Это значит лишь, что нас утомили СПАМеры, а другого надежного способа борьбы с ними, к сожалению, нет. Надеемся, что эти неудобства будут временными и вы отнесетесь к ним с пониманием.
Добавить сообщение
Опрос
Чем окончится вооруженный конфликт ХАМАСа и Израиля?
Stringer.Слухи
- Навальный оставил мемуары.Алексей Навальный написал автобиографию перед смертью, которая будет опубликована в этом году, сообщила в четверг его вдова Юлия Навальная, раскрыв существование текста, о существовании которого знало только его ближайшее окружен
- Чемпион по созданию слухов Валерий Соловей умер вчера в своей панельной пятиэтажке на окраине Львова
- Собчак из Литвы передала на волю маляву
- Украсть все и сесть
- Рецепты Путина
Stringer: главное
Юлия Навальная не справилась с ролью вдовы героя
Юлия Навальная не справилась с ролью вдовы героя. Вместо того чтобы лететь за Полярный круг разыскивать тело мужа, эта женщина вылезла на трибуну Мюнхенской конференции по безопасности и улыбаясь сделала заявление, что поднимет знамя мужа и возглавит...чт
mediametrics.ru
Stringer.Top-10
- В колонии "Полярный волк" внезапно умер Алексей Навальный
- Новый министр культуры Ольга Любимова ругается матом и не верит ни в бога ни в черта
- Юлия Навальная не справилась с ролью вдовы героя
- Почему Быков и Акунин купились на розыгрыш?
- Скандал из-за сына Владимира Соловьева
- Новые русские сенсации
- Невозвращенцы
- Могильный холод
- Мария Певчих - это крот
- Навальный оставил мемуары.Алексей Навальный написал автобиографию перед смертью, которая будет опубликована в этом году, сообщила в четверг его вдова Юлия Навальная, раскрыв существование текста, о существовании которого знало только его ближайшее окружен