Когда рынок рухнет, будет совсем темно
14 Ноября 2006

Обсуждение статьи

Григорию
Nov 15 2006 3:25PM

Давай споём песню "Как молоды мы были" чтоб обвал цен произошел. Скорее ты просто очень хочешь верить что цены упадут.

Сантехник Петров

Григорию от Смотрителя маяка
Nov 15 2006 3:18PM

Григорий, когда настанет время полного краха, по вашей теории, и все будут продавать квартиры десятками и сотнями по смешным и низким ценам, позовите меня и мы вместе с вами взявшись за руки, пойдём и купим себе на чёрный день.

Вы видите, к сожалению, только плоскостную картинку по своему горизонту. И поэтому у вас все стройно в теории и гладко. Причин высоких цен не 1 штука, а десятки. Держите для примера:

- инвестиционный договор с муниципалитетом, перед застройкой ( что -то типа постройте дополнительно канализационный коллектор с КНС или детский-сад + проектные работы и согласования)

- энергетическая комиссия по подводу тепла, отстегните за каждую гигакалорию + проектные работы и согласования

-энергетическая комиссия по электроэнергии - отстегните ка каждый подведенный КВт + проектные работы и согласования

-постоянно растущая в цене рабочая сила

- Транспортные расходы и механизмы - постоянный рост

- Повсеместный рост на цемент, металл, лес, электрику, стекло ( недавний рост на 30%), панель и пр.

-25 - 30% (!) от общего количества квартир надо отдать бесплатно городу - для врачей, учителей, милиции, больных, военных, всех категорий льготников туча и проч.

- Постоянные поборы со стороны проверяющих "порядок" организаций.

- Дополнительные согласования в десятках инстанций - не бесплатны.

- Родные чиновники, чтобы пустили во 2 раз.

И прочая, дорогой.

Григорий
Nov 15 2006 3:03PM

Рухнет, да ещё с таким грохотом...!!!

И никакого сговора тут нету.

Причина столь бурног роста цен на недвижимость, заключается в следующих объективных фактах:

- в Россию, за последние годы из-за повышения цены на нефть и газ, рекой текут доллары. Одновременно, Путину удалось несколько закрыть каналы оттока капитала. В результате, достаточно большая доля этих денег остается в России. И, заметьте, остаётся в руках очень ОГРАНИЧЕННОГО КРУГА людей,- так называемых нефтяников. А, ведь, инвестировать их, в России, не во что. И, вот тут, люди (нефтянники) вспомнили о покупке недвижимости, как об общепризнанном способе вложения капитала. В результате резко увеличился спрос на недвижимость, а за этим - повышение цен. А повышение цен, ещё больше подтолкнуло нефтянников вложить деньги именно в недвижимость, тем самым ещё больше увеличив спрос, за ним и цены. Получился ПОРОЧНЫЙ КРУГ: "СПРОС РАСТЁТ, ПОТОМУ ЧТО РАСТУТ ЦЕНЫ. А ЦЕНЫ РАСТУТ, ПОТОМУ ЧТО РАСТЁТ СПРОС".

Отметим, что цены растут не только в Москве. Темпы роста везде, примерно одинаковы. Хотя, признаться, в Москве они выше. В настоящий момент, цены на недвижимость достигли умопомрачительных величин. И обоснованы они, только инвестиционной привлекательностью недвижимости. Богатые покупают квартиры десятками, а то и сотнями, только потому, что они дорожают. А реального, покупательского, ПЛАТЕЖЕСПОСОБНОГО спроса. Стоит только нефтянникам-спекулянтам уйти из рынка, и он сразу же рухнет, т.к. купить по таким космическим ценам никто не в состоянии.

Что же произойдёт: как только цены остановятся на некоторое время, часть инвесторов, видя что их капитал больше не зарабатывает, начнут продавать квартиры. Предложение превысит спрос, и цены немного упадут. Это подтолкнёт других инвесторов продавать.... и т. д., и т. п.. Думаю дальнейшее не нужно описать. Пружина, очень быстро раскрутится в обратную сторону, и рынок обрушится.

А дельше, можно тоже угадать. Строительные компании, которые взяли большие кредиты для строек, не смогут продавать свою продукцию. Следовательно не вернут кредиты банкам. Коммерческие банки обанкротятся, и масса людей, хранивших там более 100 тыс. руб., потеряют свои вклады. Это - банковский кризис.

И ещё. Т. к. цены на нефть больше не растут, и даже падают, то всё вышеописанное ожидается в самое ближайшее время.

Идея
Nov 15 2006 9:59AM

рассуждения на уровне *рынок всё отрегулирует*. вот он и регулирует - предложение минимальное, деньги - со всей рф. не знаю, как там в питере, но за год купленная мной квартира подорожала вдвое.

Александр
Nov 14 2006 10:54PM

Электростанции, которые купил Чубайс, не имеют задачей коммерческую выработку электроэнергии. Это вспомогательное оборудование, которое призвано обеспечить надежность сетей и давать ток полтора-три часа в день, во время пиковых нагрузок. Стоять на Рублевке они будут два года, до ввода в строй новой электростанции в области и монтажа новой ЛЭП.

Повысить цены отдельно Рублевке не получится - незаконно это.

Российские установки такого уровня, говорят, до сих пор не получили необходимые сертификационные документы.

Работают эти электростанции не только на авиационном керосине, но и на газу. При подключении газа становятся довольно экономичными.

Для А Смотритель маяка
Nov 14 2006 10:31PM

Не знаю как насчет гносеологических корней конвенциональной преамбулы, но цена всегда будет идти кверху. Таких городов как Москва в мире не больше 15, опять же столица ...... в таких городах как Париж, Лондон, Токио и пр.... цена всегда только растёт...и Москва никогда от них не отстанет, ибо приток населения год от года колоссальный.

И не надо утешать себя иллюзией и обманываться в надежде, что де "Нынешние цены на недвижимость - всего лишь результат "номенклатурного сговора".

Не без этого,конечно, но по большому счету - это самообман. Желание людей жить лучше будет постоянно набивать людей в большие города, как сельдей в ту самую бочку.

А
Nov 14 2006 2:09PM

Рухнет. Неужели кто-то еще сомневается? Идея рынка основывается на конвенциональной преамбуле: "КАЖДАЯ вещь имеет СВОЮ цену". Нынешние цены на недвижимость - всего лишь результат "номенклатурного сговора": номенклатуре просто некуда болше девать наворованные деньги, кроме как вкладывать в недвижимость. Но тот ПРОДУКТ, который предлагают риэлторы, увы, ничтожен по качеству. Вот всё и станет на свои места.

Чем окончится вооруженный конфликт ХАМАСа и Израиля?