"Европарк" делят с помощью прокуратуры
23 Августа 2010

• Версия для печати

Бывший совладелец требует вернуть ему часть акций торгового комплекса.

Столичный торговый комплекс «Европарк», сменивший собственника в январе этого года, стал объектом новых притязаний. Бывший совладелец управляющей комплексом компании ЗАО «Центурион альянс» Виталий Смагин обратился в Генпрокуратуру с заявлением о якобы имевшем место факте хищения у него 20 процентов акций этой компании. Похитителем в заявлении называется депутат Госдумы Ашот Егиазарян, также давно не участвующий в структуре собственности «Европарка». Юристы, изучая дела минувших дней, приходят к выводу, что никакого состава преступления в них нет, и, скорее всего, сам заявитель преследует не вполне законные интересы. Между тем, в Швейцарии Смагину уже предъявлено обвинение в мошенничестве и отмывании денег, полученных преступным путем.

ТК «Европарк», расположенный на пересечении МКАД и Рублевского шоссе, был построен в 2003 году на кредитные средства, взятые застройщиком у «Сбербанка» на весьма жестких условиях. В 2006 году «Дойче банк» предложил компании новый кредит в размере 100 млн. долларов по более низкой процентной ставке под залог уже построенного комплекса. Собственники «Центурион альянса», в числе которых тогда был и владевший 20 процентами акций Смагин, сочли предложенный вариант реструктуризации долга разумным, и вскоре, из заемных средств «Дойче банка», погасили прежний кредит.

Схема передачи акций ЗАО «Центурион альянс» в залог «Дойче банку» была, по согласию собственников, выстроена следующим образом: актив переходил в собственность специально зарегистрированной на Кипре компании «Доралин», и уже эта компания выступала перед кредитором в роли залогодателя. В 2006 году, в рамках реализации этой схемы, все акционеры «Центуриона», включая Смагина, передали свои пакеты «Доралину» и все взамен получили эквивалентные доли в новой корпоративной структуре.

Такой расклад полностью устраивал Виталия Смагина вплоть до 2009 года, пока над всем миром и над Россией не разразился финансовый кризис. Собственно, для кого-то он был кризисом, а для кого-то – неплохой возможностью половить рыбку в мутной воде, чем не преминул воспользоваться и Смагин. Как только внимание его партнеров по «Европарку» переключилось на проблемы, возникшие на других объектах, Смагин попытаться «под шумок» полностью захватить торговый комплекс.

Летом 2009 года он появился в российском офисе «Дойче банка» с эксклюзивной инсайдерской информацией и специально подготовленным оригинальным предложением. Руководителям банка-кредитора было доверительно сообщено, что в российском ритейле вот-вот грядет полный дефолт, «Центурион альянс» еле держится на плаву, и уважаемый банк имеет все шансы денег своих никогда более не увидеть. Напугав таким образом немецких банкиров, Смагин немедленно предложил банку свой путь спасения, а именно: выразил готовность выкупить рискованный кредит (а значит, и залог) через принадлежащую исключительно ему оффшорную фирму Inscred. Стоит ли говорить, что партнеры Смагина по «Доралину» ничего об этом таинственном визите и этом деликатном предложении не знали?..

Надо заметить, что до этого момента все платежи по кредиту производились в полном объеме и четко в обозначенные договором сроки. Но ситуация на российском рынке в то время действительно была непредсказуемой, и «Дойче банк» решил воспользоваться возможностью «подстелить соломки», запросив, правда, у Смагина депозит – как подтверждение серьезности его намерений. Пустяки, - ответил Смагин, - и неделю спустя фирма Inscred действительно перечислила на специально открытый счет в «Дойче банке» депозит в размере 5 миллионов долларов США. Но вот после этого процесс остановился – проблемы возникли уже у Смагина.

Как говорят в «Дойче банке», незадачливый скупщик долгов не смог «осуществить комплекс организационных мероприятий», а проще говоря – не нашел ни собственных средств, ни доверчивых партнеров для завершения сделки. Сделка, что называется, повисла в воздухе, но кредитор, видя такие явно нездоровые процессы в недрах компании-заемщика, уже твердо решил избавиться от рискованного кредита. К тому же Смагин параллельно, использовав подложные документы, подал в Арбитражный суд Москвы иск о признании недействительным того самого договора от 2006 года, на основании которого его пакет акций «Центуриона» перешел в компанию «Доралин». Если бы суд удовлетворил требование истца – чего, к счастью, не произошло – то 20% акций ЗАО «Центурион альянс» оказались бы изящно выведенными из-под залога «Дойче банка». Кроме того, Смагин сохранил бы за собой 20-процентный контроль над «Доралином», и таким образом фактически увеличил свою долю в корпоративной структуре управления «Европарком» в два раза, «кинув» и своих коллег-акционеров, и банк-кредитор.

На языке финансистов все подобные действия называются созданием дефолтной ситуации, а на языке следователей – просто и емко: мошенничеством. Немцы же, устав разбираться с мутными делишками «этих русских», просто и тупо выставили кредит на открытый рынок.

К торгам проявили интерес сразу несколько крупных игроков, в частности, «Альфа-Банк», а также группа компаний «Ташир», предложившая в итоге наилучшие условия. И надо отметить, что как только Смагин узнал о том, что у комплекса появился новый владелец – «Ташир», он сразу же обратился с просьбой продать ему 20% акций по себестоимости, на что получил согласие. Цена, по которой бывший акционер «Центуриона» мог выкупить обратно свои акции, была почти в 5 раз ниже их рыночной стоимости. Но Смагина по каким-то причинам не устроил и этот вариант. Он пошел другим путем, решив заполучить собственность бесплатно и целиком.

Так появилось на свет заявление в Генпрокуратуру, с помощью которого бывший акционер ЗАО «Центурион альянс» принялся изображать из себя жертву. А роль хищника досталась депутату Госдумы Ашоту Егиазаряну, который, хоть и упоминался ранее в прессе как человек, причастный к структурам управления «Европарком», сегодня не имеет отношения ни к компании «Центурион альянс», ни к торговому комплексу.

Юристы, комментирующие заявление Смагина, в прессе, например, в «Газете.ру», единодушны: никакого обмана не было. Старший юрист компании «Налоговик» Павел Ларин говорит, что в данном случае стоит говорить лишь «об обычной уступке требований по долгу, причем инициатором выступил формально независимый банк». Его позицию разделяет партнер практики по разрешению споров юридической фирмы Goltsblat BLP Рустам Курмаев: «Мне непонятно, где здесь хищение». Аналогичных точек зрения придерживаются и другие эксперты.

Однако Смагина это не смущает. Как говорят менеджеры «Европарка», в офисы которых бывший акционер продолжает наведываться с завидной регулярностью, он рассчитывает на другие ресурсы. Например, шантаж. Или высокие связи «наверху».

«Вас всех скоро посадят», - обещает Смагин своим бывшим коллегам по «Европарку». Мрачные прогнозы он подкрепляет разговорами о своих близких знакомствах с заместителем генерального прокурора, префектом Западного округа Москвы и даже некоторыми высокопоставленными персонами в Администрации Президента. Сотрудники «Европарка» относятся к этим пассажам с нескрываемой иронией, но чем черт не шутит…

Если же серьезно, то проблемы с законом могут начаться, скорее, у самого Смагина, чем у его мнимых обидчиков. Точнее, они уже начались, правда, пока не в России, а в Швейцарии. Полиция этой страны предъявила Смагину обвинения в хищении денежных средств, мошенничестве и легализации доходов, полученных преступным путем, на сумму 6 млн. долл. По некоторым сведениям, материалы швейцарского дела уже переданы для ознакомления российским налоговым органам. Женевский суд наложил арест на личный счет Смагина в швейцарском банке Credit Agricole. Так что придет ли гражданин Смагин в генпрокуратуру в следующий раз по собственной инициативе или будет вынужден, так сказать, «явиться» - большой вопрос.

По материалам электронной газеты «Век»