Ростовская строительная индустрия заточена под Батурину
23 Сентября 2010

• Версия для печати

Юлия Быкова.

Мэр Москвы Лужков вдруг чем-то не угодил Кремлю. Если «Делу в кепке» дадут обороты, возникнет прямая угроза для строительной отрасли Ростова. Этот бизнес власти Дона «заточили» под Елену Батуриной.

Говорят, что все началось во времена третьего назначения В. Чуба на пост губернатора. Тогда якобы Чубу требовалась поддержка Москвы, и нашел он ее в лице столичного мэра Лужкова - в обмен на поддержку в регионе бизнеса своей жены Елены Батуриной. Некоторые утверждают, что ее успехи в Ростовской области совпали с началом обвала всей прочей строительной отрасли Дона. Говорят также, что устояли только те застройщики, кто имеет крепкие связи во властных структурах.

Говорить можно многое. Но есть упрямая вещь – факты.

2005 год. В мае мэрия Москвы и администрация Ростовской области подписали соглашение о сотрудничестве. Всего пару недель спустя донской губернатор без проблем получил очередной срок.

2006 год. Супруга мэра Москвы Елена Батурина становится владелицей одного из крупнейших комбинатов индустриального домостроения юга России - ЗАО «ККПД» в Ростове-на-Дону, выкупив 70 процентов акций у почему-то очень сговорчивых работников предприятия.

2007 год. В апреле Елена Батурина объявляет о начале первого в России проекта по земельной ипотеке - при поддержке администрации Ростовской области и Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Площадкой для «пилота» становится Дон. Область обещает не скупиться на земли под массовое строительство жилья. От АИЖК в дело идут федеральные средства - до 70 процентов инвестиций под залог участка тому, кто станет застройщиком. ЗАО «ККПД» Батуриной, который по этому договору будет производить панели для строительства жилья, имеет в перспективе колоссальный объем работ.

Загвоздка в том – кто станет застройщиком? Закон требует провести торги среди желающих. Область выделяет землю под застройку нового микрорайона Ростова, получившего название «Ливенцовка». К проекту проявляли интерес девелоперы из разных регионов России.

Ожидалось, что землю разобьют на несколько лотов – примерно равных по объему. Таким образом, шанс на участие в перспективном проекте имеют многие застройщики, которые были бы в состоянии освоить нужные суммы.

Аукцион провели в три приема. Его условия, как оказалось, были оговорены постановлением мэра донской столицы. Неожиданно для всех уже на первом мэрия выставляет почти весь земельный участок - 32, 7 га из 37 га, выделенных под строительство.

Первым претендентом оказалась компания Батуриной. Первым и единственным. Больше никто заявку на эти торги не подал. Легко, без всякого торга, ее ЗАО «КПДД» приобрело 32,7 га по номинальной цене — 1,4 млрд. руб. На вторые торги был выставлен гораздо меньший лот - чуть более 4 га. В этот раз на участие решаются три местных застройщика. С ходу Батурина выложила нужные деньги, ростовчане стушевались.

На третьих торгах оставалось продать всего около 0,57 га. Заявка от Батуриной вновь была единственной. И вновь право на его аренду досталось ее компании по номинальной стоимости — 11, 35 млн. руб.

В результате ООО «ККПД-Инвест» получило более 37 га земли в Ливенцовском районе стоимостью около 1,5 млрд. рублей. По мнению аналитиков, сегодня сумма, по который котируется участок Батуриной в черте Ростова, уже возросла примерно в три раза.

В это же самое время другие строительные компании Ростова начинают испытывать трудности в отношениях с властными структурами. Как писала газета «Ведомости» в 2007 году, «получение свободных участков под строительство затруднительно. По данным опрошенных застройщиков и риэлторов, с начала 2007 г. аукционы по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков мэрия не проводила».

2008 год. Батурина начинает освоение Ливенцовки - самого крупного сегодня в России проекта по комплексному освоению территорий под жилищное строительство. Генподряд на застройку получает группа компаний ОАО «Ростовгорстрой», которую возглавляет самый известный на Дону строитель – бывший вице-губернатор Ростовской области Иван Станиславов, долгие годы считавшийся правой рукой Чуба.

По-прежнему не обходит вниманием супругу столичного мэра и сам донской губернатор. Администрация области подписывает с «Интеко» меморандум о создании ОАО «Южный региональный НИиПИ Градостроительства». В списке аффилированных – физ. лица (например, В. Киргинцев в то время - министр территориального развития, архитектуры и градостроительства, а ныне – первый заместитель мэра Ростов-на-Дону) и юр.лица – ЗАО «Патриот» («дочка» ЗАО «Интеко») и «субъект РФ - администрация Ростовской области». Уставной капитал предприятия столь высокого уровня – всего-то 100 тыс. руб. Цель, как сказано в уставных документах, «извлечение прибыли».

В стране тем временем грядет кризис, в строительной отрасли Ростовской области начинается лихорадка. Крупнейшие некогда застройщики «замораживают» свои объекты, среди дольщиков начинается паника. В это время администрация Дона определяется, кого поддерживать ей в первую очередь.

Минстрой РО сообщает, что 2,2 млрд. руб. власти области направят на приобретение социального жилья. В первую очередь, деньги планируют отдать «Интеко». Кроме того, донская администрация обещает поддержать и строительство в Ливенцовке инженерной инфраструктуры.

- Ведь это и инвестиции, и сохранение рабочих мест для сотен ростовчан, - убеждает прессу зам. министра градостроительства Ростовской области Игорь Далаксакуашвили.

2009 год. Бывший замминистра градостроительства Ростовской области Игорь Далаксакуашвили уходит на должность директора по развитию ЗАО «Патриот» (дочка «Интеко»).

Строительный бизнес в Ростовской области испытывает серьезный кризис. По данным областной прокуратуры, больше 250 строящихся объектов на Дону возводятся нелегально. Почти половина из них - жилые дома. По результатам проверок приостановлена деятельность 21 компании, выписано штрафов на 3,5 миллиона рублей. Обманутыми дольщиками признаны 600 владельцев квартир. Большинство строек Ростова-на-Дону заморожено, новые проекты застройщики не начинают.

В компании Батуриной дела процветают. Первый 16-этажный жилой комплекс выставлен на продажу уже через год после начала строительства. Как только объявили продажу квартир, у жены столичного мэра тут же находится еще один партнер в лице Юго-Западного банка Сбербанка России. Согласно их договору, «для покупателей недвижимости в жилом районе «Западные ворота» в Ростове-на-Дону создана доступная линейка жилищных кредитов».

По итогам года компания Батуриной становится лидером Ростова-на-Дону по объему построенного и сданного в эксплуатацию жилья.

2010 год. В марте во французских Каннах, что так далеки от пикетов ростовских обманутых дольщиков, подписан еще один меморандум о сотрудничестве: Чуб заверяет жену Лужкова, что администрация Ростовской области и впредь будет поддерживать Батурину «в комплексном освоении новых земельных участков в целях жилищного строительства на территории Ростовской области».

В июле на смену В. Чубу приходит новый губернатор. Им становится Василий Голубев – бывший глава Ленинского района Московской области. На своей прежней должности Голубев был связан деловыми отношениями с ООО «Газпром межрегионгаз» (одна из влиятельных структур «Газпрома», занимающаяся поставкой газа в 65 регионов России). Это ООО зарегистрирована в бывшей вотчине Лебедева – в Ленинском районе, в поселке с «говорящим» названием Газопровод. Заместителем генерального директора «Газпром межрегионгаза» является старший сын мэра Москвы – Михаил Лужков. В одном из первых же заявлений на посту губернатора В. Голубев говорит о дальнейшем развитии строительной индустрии на Дону.

В сентябре Кремль вдруг начинает атаку на Лужкова. Конфликт стал публичным, когда источник в администрации президента заявил "Интерфаксу", что из-за Химкинского леса "власти Москвы переусердствовали в своих попытках столкнуть президента и премьер-министра" и "подобные попытки не останутся без соответствующей реакции".

И уже гудит вся Москва: уйдет ли Лужкова или его посадят? И шепчет Ростов: поддержит ли в этой ситуации губернатор Голубев госпожу Батурину в ее стремлении осваивать новые земли?

Однако вряд ли в России найдется еще одна такая Батурина, которая в каждом кабинете власти могла найти союзника. Кто, как ни она, сможет построить в Ростове столько жилья? Когда, если ее уберут с рынка, смогут возродиться застройщики Ростова? Что будет с теми семьями, кто уже купил ее «квадраты» в еще недостроенных объектах?

Да ну их всех! И вспоминать не хочется о простых работягах-строителях, которые из-за реакции Кремля могут потерять средства на пропитание, - пишет ростовский сайт Регионы России.