Pедакция не отвечает за содержание заимствованных материалов

Компромат | все материалы раздела

Кому достались участки в охранных зонах Подмосковья
24 Февраля 2014

Счетная палата требует устранить нарушения в приватизации подмосковных земель, доставшихся структурам АФК «Система», Газпромбанка, «Онэксима» и бывшего менеджера «Сибура». Сделать это вряд ли возможно

РУБЛЕВСКАЯ ИСТОРИЯ

В 1995 г. гендиректор ЗАО «Рублево» Анна Трофимова была застрелена. После этого компания отошла швейцарской Tonalito AG. Это была фирма Алекса Грима, одного из основоположников игорной индустрии России и давнего знакомого известного бизнесмена Сергея Михайлова. «Рублево» владело также компанией «Гримлэнд», располагавшейся в принадлежащем Михайлову Центральном доме туриста.

О найденных нарушениях при сделках с подмосковными землями общей площадью 3,5 млн кв. м Счетная палата ( СП) объявила в феврале: из-за них, по данным аудиторов, федеральный бюджет недополучил 28,1 млрд руб. По мнению СП, чиновники Росимущества и Росреестра, во-первых, допустили применение льготного порядка приватизации, в результате чего покупатели приобрели землю значительно дешевле ее кадастровой стоимости, а во-вторых, фактически позволили использовать под застройку земли из лесного фонда, особо охраняемых природных территорий ( ООПТ) и охранных зон памятников истории и культуры. Теперь СП добивается от органов власти и организаций « устранения выявленных нарушений и предотвращения их возможного повторения».

Материалы СП, оказавшиеся в распоряжении « Ведомостей», показывают, что по крайней мере часть участков, вызвавших претензии СП, сейчас принадлежит крупным российским компаниям.

Проблемы с культурой

Например, 30,6 га на территории ансамбля усадьбы « Архангельское» согласно документам СП достались ООО « Бизнес-парк девелопмент». По данным ЕГРЮЛ, компания принадлежит кипрской Vainom Investments Ltd, которой владеет структура АФК « Система», люксембургская Ecu Gest.

Приватизирована земля была так. Участок в 68 га были оформлен в собственность за три дня в мае 2012 г., покупатель — физическое лицо заплатил за него 15,3 млн руб. при кадастровой стоимости менее чем в 500 000 руб. При этом кадастровая стоимость соседнего участка аналогичной площади — 191,2 млн руб. Спустя месяц участок был разделен на три части, одна из которых после двойной перепродажи и досталась структуре « Системы». В пресс-службе АФК покупку подтвердили: « Участок приобретен на рынке, у частного лица. Решение по дальнейшему использованию участка не принято».

Другой участок площадью 12,5 га в охранной зоне « Архангельского» был выкуплен, по данным СП, в декабре 2011 г. опять же физическим лицом за 2,8 млн руб. — в 300 раз дешевле его сегодняшней кадастровой стоимости. Позже вид разрешенного использования участка был изменен с « зоны санитарной охраны водопроводных сооружений» на « индивидуальное жилищное строительство ».

Земельный участок в 44,5 га, частично входящий в охранную зону Новоиерусалимского монастыря в Истре , администрация Истринского района в апреле 2013 г. внесла в уставный капитал ООО « Северный», следует из материалов СП. После сделки землю разрешили использовать для дачного строительства. « Северный» значится в списке аффилированных лиц Газпромбанка . В пресс-службе банка заявили, что земля приобретена законно: « Какие-либо риски утраты нашими покупателями прав на участки отсутствуют».

В охранной зоне « Архангельского» было запрещено выделять участки для любого строительства, а у Новоиерусалимского монастыря — строить жилье без согласований с Министерством культуры и другими организациями, отвечающими за охрану памятников, а таких разрешений и согласований в момент проверки не было, отмечает СП.

Однако Росреестр по Московской области уже заявил, что права собственности на землю вблизи « Архангельского» и Новоиерусалимского монастыря зарегистрированы правомерно, поскольку границы этих памятников были установлены позже приватизации участков. Проверка СП это опровергает, знает человек, знакомый с ее результатами: охранная зона « Архангельского» определена за 10 лет до продажи упомянутых участков, Новоиерусалимского монастыря — за два года.

Замечания по природе

Участок площадью 15,5 га в водоохранной зоне в границах ООПТ « Верхняя Москва-река» в 2002 г. приватизировало ЗАО « Рублево» ( см. врез). В 2011 г. группа ОПИН, входящая в « Онэксим » Михаила Прохорова , начала строить на этом участке ЖК « Рублево», а в 2012 г. « Онэксим» выкупил компанию — владельца участка, сообщили в пресс-службе « Онэксима»: « Это фактически единственный до сих пор незастроенный участок в ближайшем окружении».

Сейчас строительные работы на площадке идут полным ходом, квартиры с видом на Москву-реку выставлены на продажу. В материалах СП указано, что до приватизации на этой земле было запрещено любое строительство. А с 2007 г. там разрешено размещение малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки с объектами спортивно-оздоровительного, административного и вспомогательного значения, следует из документов, предоставленных ОПИН.

Официально ООПТ « Верхняя Москва-река» не существует, утверждают в ОПИН: в 1999 г. вопрос о ее создании рассматривался ( в июне было принято постановление объединенной коллеги органов управления Москвы и Московской области о ее создании. — « Ведомости»), но границы не были определены, и сейчас нет ни одного документа, подтверждающего, что земля ЗАО « Рублево» относилась к какой-либо природной территории.

Тем не менее представитель Росреестра сообщил « Ведомостям», что « в процессе совершения регистрационных действий» с участками ООПТ « Верхняя Москва-река» были допущены нарушения.

Замечания по отдыху

Приватизация нескольких лесных участков на Рублевке остановилась одновременно с проверкой СП.

Проверка обнаружила, что в 2012 г. территориальное управление ( ТУ) Росимущества по Московской области зарегистрировало договоры купли-продажи нескольких десятков гектаров земель лесного фонда недалеко от престижного поселка Николина Гора. В СП видели договоры с подписями прежнего руководителя ТУ Росимущества и печатями ведомства, а также документы об оплате участков. Судя по ним, земля в лесу у д. Маслово, по соседству с одноименным пансионатом управления делами президента, обошлась покупателям — компаниям ООО « Ресурс сервис», ООО « Финпром», ООО « Метресурс» и ООО « Артефакто» — недорого: за 82,6 га они заплатили 500 млн руб. при кадастровой стоимости участков в 3,2 млрд руб. Компаниям удалось воспользоваться схемой льготной приватизации, потому что они арендовали участки с 2008 г. « в рекреационных целях», а в 2012 г. оформили в собственность гостевые дома, построенные там. По мнению СП, строительство велось неправомерно.

Тем не менее компании как владельцы недвижимости получили право приватизировать землю за 15% ее кадастровой стоимости.

Первые три компании из списка контролирует бывший вице-президент « Сибура » Борис Ванинский через офшоры Pineforest Recreation Holding и Rodcroft Limited. ООО « Артефакто», по данным ЕГРЮЛ, принадлежит Григорию Ковальчуку.

И Ванинский, и представители Росимущества отрицают, что участки были приватизированы, утверждая, что земля по-прежнему находится в аренде. Связаться с Ковальчуком « Ведомостям» не удалось.

Понять, что случилось с одним из договоров купли-продажи, можно из документов арбитражных судов. ООО « Метресурс» в 2013 г. само обратилось с иском к Росимуществу, утверждая, что ведомство распорядилось предоставить в собственность компании участок, который та арендовала до 2055 г., но подлинный договор купли-продажи , должным образом подписанный сторонами, так и не был заключен. Истец требовал взыскать с Росимущества деньги, полученные за неисполненный договор. Его требования удовлетворили две судебные инстанции.

« В 2011 г. участки переведены в категорию « земли поселений, — рассказал Ванинский, — и будут использоваться для строительства спортивно-оздоровительного комплекса». Он также утверждает, что компания снесла все ранее построенные на участках строения. Корреспонденту « Ведомостей», побывавшему в Маслове, убедиться в этом не удалось: единственный лесной массив в районе деревни со всех сторон окружен высоким забором.

Что можно сделать

« Усилия проверенных органов власти и организаций должны быть направлены на устранение выявленных нарушений и предотвращение их возможного повторения», — заявила пресс-служба СП.

Росреестр ничего не может сделать с уже проведенными сделками, объясняет его представитель и переадресовывает претензии СП к местным властям: « Представленные в качестве правоустанавливающих документов акты органов местного самоуправления до настоящего времени никем не оспаривались, регистрационные действия не обжаловались».

Чтобы пресечь схему, которую СП полагает неправомерной, следует обратиться с соответствующими представлениями в прокуратуру, полагает партнер юридической фирмы Goldsblat BLP Виталий Можаровский .

« Претензии Счетной палаты к Росреестру скорее всего действительно безосновательны, — продолжает он. — Случаи, обнаруженные СП, произошли из-за того, что профильные ведомства, отвечающие за разного рода охранные зоны , будь то Минкульт в случае с памятниками или Роспотребнадзор в случае с зонами санитарной охраны питьевого водоснабжения, устанавливают границы этих зон, но в кадастр недвижимости и ЕГРП их не вносят и никто о них не знает». Чтобы такие случаи не повторялись, надо, чтобы профильные ведомства, включая Росимущество , доделывали свою работу, при этом сведения обо всех охранных зонах должны быть публичными, полагает юрист.

А основная проблема, по его мнению, — в отсутствии коммуникации между органами власти: « Местные власти распоряжаются федеральным имуществом, Росимущество не знает, чем оно владеет и где оно находится».

Полина Темерина

Ведомости

Поделиться:

Обсуждение статьи

Страницы: 1 |

Уважаемые участники форума! В связи с засильем СПАМа на страницах форума мы вынуждены ввести премодерацию, то есть ваши сообщения не появятся на сайте, пока модератор не проверит их.

Это не значит, что на сайте вводится новый уровень цензуры - он остается таким же каким и был всегда. Это значит лишь, что нас утомили СПАМеры, а другого надежного способа борьбы с ними, к сожалению, нет. Надеемся, что эти неудобства будут временными и вы отнесетесь к ним с пониманием.

Добавить сообщение




Личный дневник автора
Убитые курорты
Иероглиф

Stringer: главное

Гардиан решила, что Навального отравила Вторая служба ФСБ


Алексей Навальный был отравлен Второй службой ФСБ по указу Кремля, пришли к выводу спецслужбы Великобритании, Германии и Франции. Об этом пишет The Guardian со ссылкой на источники.

 

mediametrics.ru

Опрос

Следует ли Собянину во время эпидемии продолжать менять плитку и бордюры?

Новости в формате RSS

Реклама


Еще «Компромат»

Рейтинг@Mail.ru
 

© “STRINGER.Ru”. Любое использование материалов сайта допускается только с письменного согласия редакции сайта “STRINGER.Ru”. Контактный e-mail: elena.tokareva@gmail.com

Сайт разработан в компании ЭЛКОС (www.elcos-design.ru)