«Loft River» снесут или не снесут?
16 Января 2018

• Версия для печати

Межрайонная природоохранная прокуратура Москвы обратилась в суд с требованием снести клубную резиденцию «Loft River». Как оказалось, элитное жилье было построено без каких-либо разрешительных документов на территории особо охраняемого природного парка «Москворецкий». Прокуроры также намерены проверить возможные факты мошенничества при продаже апартаментов, а также нанесения ущерба окружающей среде.

Владельцы престижных столичных апартаментов могут оказаться на улице. Речь идет о жителях комплекса Loft-River, построенного посреди парка «Москворецкий». Природоохранная прокуратура в настоящий момент добивается сноса зданий. По мнению ведомства, клубная резиденция была построена без разрешения.

Как такое могло произойти? Компания-застройщик объекта — Ler Group — работает в столице уже более десяти лет. Ранее в подобных историях девелопер замечен не был. Однако, в целом, по рынку такие прецеденты — не редкость, сообщил инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев: «На этом месте раньше располагались здания складского назначения, а сейчас благодаря девелоперу у них появилась фактически жилая функция. Это, по большому счету, общая ситуация для проектов реконструкции. Ведь для того, чтобы здание изменилось, по документам необходимо сделать капитальный ремонт, а компания, как правило, при этом меняет назначение помещений. Как часто бывает, на бумаге этот проект красив, хорош и призван украшать Москву. Но согласование ремонтных работ и изменение целевого назначения здания, видимо, как-то застройщиком были сделаны или некачественно, или не до конца. В общем, что-то у него пошло не так».

Два года назад суд признал незаконным строительство отеля в Битцевском парке и постановил снести постройки. А в 2010 году подобная история произошла, опять же, в Москворецком парке.

В случае если здание придется разрушить — жильцы окажутся в сложном положении, отметила юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Маргарита Захарова: «В отношении данных зданий будет применяться нормы Гражданского кодекса о самовольной постройке. То есть сноситься они будут по решению суда за счет органов местного самоуправления. В течение семи дней после вынесения решения муниципальные органы установят срок, в который они это произведут. Собственники же смогут требовать лишь компенсации от застройщика в размере стоимости, которую они заплатили за апартаменты, плюс возмещение убытков. Но при этом им придется доказывать, что они не знали об отсутствии у компании-застройщика разрешения на строительство».

В данный момент на форумах, где делятся своими неприятностями владельцы этой недвижимости, все критические замечания вымарываются. Служба безопасности проекта следит за тем, чтобы информация не распространялась.

Комплекс Loft-River находится по соседству с популярным яхт-клубом «Буревестник» в месте слияния двух рек — Москва-реки и Сходни. Однокомнатные апартаменты здесь стоят около 8 млн руб.

Что интересно, риэлторы о проблемах объекта ничего не знают или делают вид. И продолжают предлагать его клиентам: «Да вроде все нормально. Я впервые слышу о том, что там есть что-то незаконное. Конечно, в нашей стране проблемы могут быть у всех. Но пока квартиры по-прежнему выставлены на продажу».

Как сообщил “Ъ” руководитель межрайонной природоохранной прокуратуры Москвы Марат Дураев, в Тушинский райсуд столицы было направлено исковое заявление о признании самовольными постройками двух четырехэтажных зданий на Лётной улице и их сносе. Ответчиками по иску являются 71 человек — владельцы апартаментов в природоохранной зоне, а также фирма «Пост-М», которая, собственно, и продала им это жилье. Дата рассмотрения иска в суде пока не назначена, но, судя по всему, заседания начнутся в ближайшее время.

По словам господина Дураева, прокурорская проверка по факту постройки двух зданий в границах особо охраняемой территории «Природно-исторический парк “Москворецкий”» была начата около года назад после обращений ряда граждан в надзорное ведомство.