В Ижевске отрабатывается практика принудительного изъятия земельных участков
23 Июня 2006

• Версия для печати

Если собственник не согласен - его принуждают согласиться продать землю по дешевке. Судебная практика в Ижевске нарабатывается. На прошлой неделе уже были сделаны запросы в 10 соседних регионов РФ, где проходят аналогичные суды, чтобы посмотреть и их опыт.

24 мая, в Ижевске состоялась научно-практическая конференция по нацпроекту «Доступное и комфортное жилье». В докладе первого замминистра строительства Удмуртии Александра Ходырева четко говорится: «Еще одна задача, которая встает перед органами местного самоуправления - в целях освобождения под застройку территорий ветхого жилого фонда и садовых товариществ, которые занимают очень ценные земли в центральной части городов, необходимо отработать механизм принудительного изъятия земельных участков. Это необходимо в связи с тем, что собственники строений и земельных участков порой не соглашаются добровольно освобождать их, часто необоснованно завышают цену».

Еще более откровенен был начальник республиканского Управления архитектуры и градостроительства Халил Багаутдинов, который заявил буквально следующее: «Изъятие участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях. Дается перечень таких случаев. Однако указанный перечень не закрытый, поскольку в пункте третьем этой же статьи (ст. 49 ГрК РФ.) указаны иные обстоятельства, устанавливаемые федеральными законами и законами субъектов российской федерации. Статья из земельного кодекса как раз устанавливает такой дополнительный исключительный случай изъятия земельных участков в целях застройки В соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений, правилами землепользования и застройки. Согласно Гражданскому кодексу РФ такое изъятие может быть осуществлено только путем достижения соглашения между органами самоуправления и собственником участка о выкупной цене и о других условиях выкупа. В выкупную цену включается: рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка. Кроме того, по соглашению с собственником ему может быть предоставлен другой земельный участок взамен изымаемого. Если собственник не согласен с решением о изъятии у него земельного участка не достигнуто решение о выкупной земле и других условиях выкупа, государственные органы, принявшие решение об изъятии, могут предъявить иск о выкупе земельного участка. В Ижевске уже начались первые суды. Судебная практика нарабатывается. На прошлой неделе были уже сделали запросы в 10 соседних регионов РФ, где по нашим сведениям проходят аналогичные суды, чтобы посмотреть и их опыт».

Вывод: Другими словами, принятый Генеральный план, позволяет властям запустить процедуру принудительного выкупа земли в интересах коммерческого застройщика. Первый рубеж обороны садоводами своих участков сдан противнику.