Кто купил пентхаус за $15 000 000
21 Октября 2003

• Версия для печати

Сотрудник небольшого московского банка признался: с началом осени ячейки для передачи денег по сделкам с недвижимостью стоят практически невостребованными. Раньше в очередь на них записывались, сегодня - один-два клиента в день.

Это утверждение расходится с нарочито оптимистичными прогнозами столичных риэлторов - что ударными темпами растет цена на московский квадратный метр и будет расти дальше. Где же истина?

Две недели назад столичная желтая пресса всколыхнула город сообщением, что «предприниматель Боровой приобрел пентхаус за 15 млн долларов!» Эту новость подхватили радиоканалы и интернет. Страна стала обсуждать вопрос, где Боровой «по дешевке» отхватил такой кусок? И не пора ли тоже вкладывать деньги в недвижимость? Завязалась большая интрига. Тем временем Константин Боровой проживает в старой квартире в центре Москвы и никакого приобретения не делал.

Это была ловкая пиар-акция риэлторов, которые заинтересованы вздуть цены на дорогое жилье. Рынок недвижимости в Москве захлебнулся собственным дерьмом. Все сделки встали. Надо спускать цены. А очень не хочется. Риэлторы уже привыкли к баснословным прибылям.

Стоимость квартиры определяется стоимостью ее аренды за десять лет. Сегодня в Москве однокомнатную можно арендовать за 300 долларов в месяц. (Можно, конечно, и дороже... если не стараться.) Значит, при покупке такая квартира должна стоить 36 тысяч долларов. Но уже год в Москве даже убитую однокомнатную квартирку не купить дешевле 40 тысяч. А на каком-нибудь проспекте Мира однокомнатная уходит за 54 тысячи долларов.

Торговцы квартирами в период подъема своего бизнеса берут деньги в рост с выплатой ежемесячных процентов. Делают это нелегально и крупные фирмы, и черные риэлторы через знакомых. Последние несколько месяцев отмечены тем, что «ростовщики» спешат избавиться от своих обязательств, возвращают занятые суммы. Говорят: до лучших времен. Примета у них есть такая: если спрос на дешевые квартиры падает, а на дорогие растет, то к тому моменту, когда начинается спад спроса и на дорогие квартиры, с чужой валютой надо расставаться. Если квартиры перестают покупать бедные, а покупать их согласны только очень богатые, причем за любые деньги, значит скоро рубль рухнет.

В рекламных роликах риэлторы хвастаются ростом своих оборотов. А в частных беседах сетуют: продавцов недвижимости гораздо больше, чем покупателей. И признаются в том, что ситуация очень напоминает им весну 1998 года. И тогда цены на квартиры зашкаливали, а ряды покупателей редели...