Купите гигантский недострой в заповедном лесу
11 Марта 2020

• Версия для печати

Жители подмосковного поселка Николо-Урюпино просят прокуратуру проверить факты нарушения законодательства, связанные с продажей недвижимости в местном лесу. Риэлторы предлагают купить здесь двух- и трехэтажные коттеджи за 50–85 млн руб. Дома, говорится в жалобах, возводятся на землях лесного фонда, где разрешена лишь рекреационная деятельность. Подмосковные власти, которые согласовали на участке временные постройки из кирпича и на железобетонных сваях, пояснили “Ъ”, что договор аренды участка истечет в 2059 году и арендатор не сможет его продлить. Эксперты предупреждают о высоком риске того, что коттеджи придется сносить, сделки по их покупке признают ничтожными, а покупателям придется добиваться компенсаций в судах.

В комитете лесного хозяйства “Ъ” также рассказали, что проект освоения участка получил положительное заключение экологической экспертизы еще в 2011 году. В нем фигурировали «дома для временного проживания, забор и объем рубок». Между тем объявления о продаже домов, расположение которых совпадает с местоположением участка, уже появились в интернете. Так, на сайте агентства Prime в «элитном клубном поселке «Николин лес» на 11 домовладений» предлагался трехэтажный дом на 700 кв. м за 85 млн руб. Корреспонденту “Ъ”, представившемуся покупателем, подтвердили, что речь идет о территории у Николо-Урюпино, и предупредили, что в продаже осталось лишь пять участков. Сотрудник агентства предложил приобрести землю по цене 1,8 млн руб. за сотку и двухэтажный дом за 50 млн руб. «Продаются они хорошо, средняя стоимость скоро поднимается до 100 млн руб.»,— сказали в агентстве, заверив, что на участке разрешено индивидуальное жилое строительство.

Директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын рассказал, что изначально «Николин лес» был известен на рынке под названием «Романово-1». По его данным, сейчас на продажу там выставлено два дома. Другой консультант на рынке недвижимости пояснил “Ъ”, что в поселке было 11 лотов, десять из них были проданы как участки (по 1,8 млн руб. за сотку).

Эксперты насчитывают около 40 участков в Подмосковье, где дома построены на землях лесного фонда.

«Многие подобные поселки после заморозки (после того как незаконное строительство было доказано.— “Ъ”) отошли в качестве непрофильных активов банкам, которые, скорее всего, ничего не будут с ними делать. Их доведение до ума экономически невыгодно»,— считает директор департамента проектного консалтинга риэлторской компании Est-a-Tet Роман Родионцев.

Закон запрещает размещение коттеджных поселков на землях лесного фонда, поэтому право собственности на строения зарегистрировать нельзя, объясняет Андрей Еремин из юридической службы «Амулекс». Покупатели рискуют получить предписание о сносе самостроя, уточняет партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрий Горбунов. «Сделки признают ничтожными. Добиваться компенсации придется в судах. Возможно и появление уголовных дел,— предупреждает он.— Застройщики стремятся любым способом получить привлекательные участки и продать их, надеясь как-то урегулировать впоследствии земельные отношения или просто пропасть с деньгами, оставив приобретателей наедине с госорганами, судами, проблемами и бульдозерами». Алексей Ярошенко из «Гринписа России» отмечает, что вместо временных построек, разрешенных правилами использования лесов для рекреационной деятельности, арендаторы часто возводят капитальные. «Такие нарушения имеют массовый характер вокруг крупных городов страны»,— говорит он.