Pедакция не отвечает за содержание заимствованных материалов

Компас | все материалы раздела

Купля-продажа недвижимости. Надёжнее с юридическим сопровождением
2 Октября 2018

Продажа или покупка квартиры — знаковое событие. Притом не только с точки зрения вложения денег или получения прибыли, но и масштабности самой операции. Такие процедуры предполагают сбор массы бумаг, законного заключения и участия юристов, чтобы не возникало сомнений в их легитимности и правильном оформлении. Стоит понимать также, что подобные мероприятия — благодатная почва для афер, когда нечестные на руку риелторы оставляют клиентов и без денег, и без жилья. Чтобы не попасть впросак и обезопасить себя на момент заключения договора, лучше привлечь юристов для сопровождения купли-продажи квартиры.

Кроме того, участие специалистов позволит избежать неразберихи с бюрократическими нормами и правилами. Законодательство в области заключения сделок купли или продажи недвижимости часто меняется, устанавливаются другие налоговые ставки и принимаются новые порядки оформления. Людям, которые редко или впервые сталкиваются с подобной процедурой, непросто сориентироваться в актуальных нормах. Юристы же, в силу специфики занятости, не просто всегда в курсе изменений, но и быстро сориентируются в новых правилах, оперативно подготовят документы в соответствии с требованиями. Грамотная консультация и непосредственное участие специалиста — лучший способ защитить себя от афер и проблем с неправильным оформлением бумаг, а также выбрать действительно стоящий вариант для покупки.

Проверка объекта

Это первый и самый важный этап во всей процедуре купли-продажи недвижимости. Особенно важно обратить на него внимание тому, кто собирается приобрести жильё, поскольку именно эта сторона договора и рискует средствами в данном случае. Проверка квартиры сводится к изучению юридической чистоты. Это понятие включает изучение следующих факторов:

  • дееспособность покупателя и продавца;
  • наличие права на владение;
  • существование третьего лица (или нескольких), которое может претендовать на собственность;
  • отсутствие долгов за коммунальные услуги.

При этом данные сведения будут полезны не только покупателю, хотя ему — в первую очередь. В случае покупки проблемного жилья решение всех вопросов и претензий ложится на его плечи. Однако проверить юридическую чистоту квартиры будет полезно и продавцу. Даже при исправном погашении коммунальных платежей может остаться неучтённой последняя сумма за пользование ресурсами в дни перед продажей. Нередки и сбои в начислении тарифов или пересчёт согласно новым ставкам. Всё это влечёт образование долга за услуги ЖКХ и может стать причиной судебной тяжбы, до завершения которой все деньги, вырученные за проданное жильё, будут «заморожены» — не получится использовать их, потратить на нужды.

Процедура проверки юридической чистоты довольно специфическая, предполагает ряд нюансов и изучение массы различной информации. Правильно выполнить её может только опытный специалист. Это ещё один аргумент в пользу того, чтобы доверить сопровождение сделки по купле или продаже недвижимости юридической конторе. Интересно, что помощь специалистов может потребоваться и в дальнейшем. Если в купленной квартире планируется капитальный ремонт с перенесением или разрушением межкомнатных перегородок, то на это потребуется получить разрешение, утвердить изменения с генеральным архитектурным планом застройщика. Процесс непростой и довольно длительный. Чтобы избежать проблем, лучше привлечь юристов для согласования перепланировки.

Особенности составления договора

Если проверка объекта не выявила нарушений, то следующим этапом является заключение сделки. Подготовка бумаг подразумевает изучение предварительного соглашения, сбор документов, обеспечение безопасности взаимных расчётов, погашение госпошлин и налоговых сборов. Подписывают договор в присутствии нотариуса, который юридически закрепляет сделку, проводит данные о ней по базе.

Поделиться:

Обсуждение статьи

Страницы: 1 |

Добавить сообщение




Личный дневник автора
Убитые курорты

Stringer: главное

У Собянина в Москве грязное исподнее


Вся эта бесконечно меняемая плитка, бордюрчики цветуечки не имеют никакого отношения к реальной жизни, гигиене и пожарной безопасности московских жилищ. Откройте входную дверь любого подъезда, и вы увидите нечто невообразимое. Вся грязь старого жилища вын

 

mediametrics.ru

Опрос

Нужны ли нам в нашей стране мундиали?

Новости в формате RSS

Новотека

Загружается, подождите...

Реклама

Loading...

Еще «Эксклюзив»

Новотека

Загружается, подождите...
Рейтинг@Mail.ru
 

© “STRINGER.Ru”. Любое использование материалов сайта допускается только с письменного согласия редакции сайта “STRINGER.Ru”. Контактный e-mail: elena.tokareva@gmail.com

Сайт разработан в компании ЭЛКОС (www.elcos-design.ru)