О скандале с московской недвижимостью доложили президенту Путину
2 Декабря 2005 | Хорошо все знать заранее

• Версия для печати

Стало известно, что об аферах с жилищными пирамидами в городе-герое Москве было доложено президенту Путину. Это вызвало панику в московском правительстве. Глава строительного комплекса Москвы Владимир Ресин делает заявления, целью которых является утихомирить бунт обманутых соинвесторов и держать ситуацию под контролем. Наблюдатели гадают, кого назначат отвечиком по всем строительным аферам, которые сопутствуют «золотому периоду» в российской экономике, когда граждане всех регионов страны, заработавших трудовую копейку на нефти. золоте, алмазах, газе, спекуляции валютой - устремились приобретать недвижимость в Москве и Сочи. Весьма вероятно, что это будет именно Ресин.

На пресс-конференциях, которые Владимир Ресин собирает, чтобы донести до общественности заботу московского правительства об обманутых на миллиарды рублей соинвесторах, делаются успокоительные заявления. Глава строительного комплекса Москвы Ресин советует обманутым соинвесторам обращаться... в префектуры. На вчерашней пресс-конференции он рассказывал, что крупные строительные компании будут достраивать долгострой. Но даже в условиях объявленной соинвесторам войны Ресин не обещал, что все обманутые вернут свои деньги или получат квартиры. Департамент жилищной политики якобы выражает готовность проводить экспертизу договоров соинвестирования, которые предлагают риелторские компании при заключении договора о долевом строительстве. Но все это малореальные ситуации. Ведь главный спутник горячих денег, которые носятся в экономике России, - это ажиотаж. На рынке жилья в течение нескольких лет создавался ажиотаж с целью заставить людей вкладывать деньги сегодня, «а то завтра будет дороже». Искусственное вздутие цены на метр жилья, все бесконечные обзоры рынка недвижимости, глубокомысленные заявления экспертов по рынку жилья, якобы проработавших на рынке 10 лет... полностью соответствуют картине разгула «МММ» и «Чары-банка». Последствия каждый может спрогнозировать сам: никто из обманутых ничего себе не вернул. Только потратил годы жизни.

Любой, логически мыслящий человек из анализа московского рынка недвижимости и заявлений главы строительного комплекса - господина Ресина должен сделать правильный вывод: рынок недвижимости в Москве и Подмосковье нездоров. На нем работают мошенники. У мошенников - хорошие связи в высших регионах московской власти и в правоохранительных органах. Инвестирования граждан ничем не защищены. И правильный вывод из создавшейся ситуации заключается в том, чтобы никогда ничего не покупать на стадии котлована или даже коробки из монолита с кирпичами из гипсо-бетона. Следует приобретать только готовые изделия. На вторичном рынке.

Те, кто вложил сотни тысяч долларов в инвестирование чужого благополучия, конечно, никогда не получат ни своих денег, ни своих квартир. Это - «буратины».

По данным «Stringer» сегодня за базами данных об обманутых инвесторах гонятся мошенники. Эти списки «буратин» - ценнейший товар для мошенников. Уже сейчас за эти списки предприимчивые мошенники готовы выкладывать деньги, чтобы «сплотить обманутые массы» - на основе этих списков будут созданы новые пирамиды, пирамиды обманутых соинвесторов, которым мошенники будут обещать выколотить деньги из тех мошенников, которые обещали квартиры.

История повторяется - все это страна должна помнить еще со времен финансовых пирамид.

На самом деле, здоровый рынок недвижимости основан на кредитовании покупателя. Как это было в советские времена со строительными кооперативами. Вносишь залог, вступаешь в кооператив, а потом выплачиваешь 20 лет взносы за свою квартиру, в которой живешь.

Этот опыт отвергнут сознательно, потому что целью строительных пирамид в Москве и ближайшем Подмосковье было - отжать избыточную денежную массу. Это своеобразный «стабилизационный фонд», который также уехал на Запад, чтобы не давить денежным навесом на слабую российскую экономику, не плодить инфляцию.

Интересно сопоставить рыночные цены на метр жилья в Москве и себестоимость возведения коробок, которые называются в нашей стране «жильем». В районе Куркино, куратором которого является непосредственно господин Ресин, себестоимость метра равна $150. Прибыль - 1000%. Почему такая дешивизна? Потому что город выделял землю под строительство в отдаленном анклаве Куркино - бесплатно. Ведь заказчиком строительства в этом районе является ДИПС - то есть Департамент инвестиционных программ Московского правительства. Но на повышение качества застройки это не повлияло. Строили все равно люди, которые в своей жизни никогда ничего не видели, кроме глинобитной хижины, и дожидаться высокотехнологичного исполнения от них не следует.