Рынок жилья меняет хозяев
7 Октября 2008

• Версия для печати

Причина грядущего коллапса строительного рынка заключается в попытках многих игроков заработать много и сразу на дешевых западных деньгах. По словам Ширяева, многочисленные девелоперские конференции, проходившие в последние два года, учили девелоперов не тому, как строить дешево и качественно, а тому, как эффективно «раскулачить» какой-нибудь западный инвестфонд на сотню миллионов долларов, либо организовать дешевый облигационный заем. Большинство девелоперов набирали долги для «накачки» портфеля проектов и соответственно капитализации в надежде на скорое IPO. «Крах этой модели я считаю большим событием для рынка, причем со знаком плюс», – говорит он.

Первыми жертвами разразившегося кризиса стали одни из крупнейших застройщиков. Так, девелоперское подразделение АФК «Система» – компания «Система-Галс» – публично заявила о своей готовности уступать доли в принадлежащих ей проектах.

«Продавать компанию мы пока не собираемся, но планируем привлечь партнеров в 10 крупных проектов в области гостиничной и офисной недвижимости. Совокупная сумма инвестиций в них составляет $500 млн. Мы ищем партнеров, которые дадут $250 – 300 млн, – заявил первый вице-президент АФК «Система» Антон Абугов. – Компании нужен cash, поэтому мы меняем структуру портфеля и хотим в этом году продать объектов больше, чем планировали».

Впрочем, незадолго до этого заявления участники рынка говорили, что «Система-Галс» готова уступить до четверти своего бизнеса.

Вскоре о «заморозке» части своих проектов открыто заявила корпорация Mirax Group.

«В ближайший год мы не начнем строительства ни одного нового объекта, не оформим ни одного кредита и не будем покупать новых объектов», – рассказал председатель совета директоров Mirax Group и основной владелец компании Сергей Полонский.

Международное агентство Fitch Ratings значительно расширило список пострадавших от кризиса и заявило о своем беспокойстве по поводу многих российских компаний, в особенности в секторе недвижимости и строительной отрасли.

Все компании обременены кредитами, и поэтому реально готовы расстаться с частью своего бизнеса.Например, «Главмосстрой» Олега Дерипаски за год увеличил кредиторскую задолженность почти на 50% – с 24,86 млрд до 37,1 млрд руб.;

«Моспромстройматериалы» (входит в «Главстрой») – на 84%.

По данным источника журнала «Компания», «Главмосстрой» готовится приостановить ряд своих проектов из-за отсутствия свободных средств. В компании надеются на госзаказ и деньги главного акционера Олега Дерипаски, которых пока нет.

Другим индикатором кризиса стало тотальное падение котировок акций российских девелоперов на LSE.

В частности, капитализация «Системы-Галс» на LSE достигла примерно $300 млн, притом что еще 1 июля она составляла $1,576 млрд, а в мае 2008 года – $2,3 млрд.

Капитализация ГК «ПИК» сократилась с $13,456 до $4,44 млрд,

стоимость AFI Development упала с $4,07 до $1,468 млрд,

а ГК «ЛСР» – с $7,45 до $3,28 млрд.

«С начала 2008 года капитализация российских публичных компаний-девелоперов снизилась в среднем на 70 – 80%», – признается Геннадий Фролов. Основной причиной как пересмотра прогнозов по рейтингам девелоперов, так и падения капитализации эксперты называют большую долговую нагрузку компаний.

Скорее всего, цены на коммерческую недвижимость и жилые новостройки будут падать.

Девелоперы торговой недвижимости, продолжая на словам раздувать цены и демонстрируя необоснованный оптимизм, уже снизили цены на объекты на 30 – 40%, - сообщает журнал "Компания".

Как сообщает РБК,московские власти вольют в строительный рынок 2 млрд долларов за счет профицита московского бюджета, чтобы не останавливать перпективные стройки в Бутово и Щербинке, куда в дальнейшем переселятся москвичи из центра столицы.